Bodenrichtwert Pulheim

In Pulheim weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 605 €/m² aus, gestützt auf 44 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2026).

In Pulheim sind 44 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 605 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Beim Median-Bodenrichtwert in Pulheim zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Pulheim und der Landkreis Rhein-Erft-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 605 €/m² gegenüber 340 €/m².

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Pulheim auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Pulheim orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Pulheim muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Pulheim; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.