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Gemeinde · Kreis Gütersloh Gütersloh · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt

In Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt liegt der Bodenrichtwert bei 203 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 12 % unter dem Median des Kreises Gütersloh. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 63 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt: 26 Richtwertzonen, Median 203 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Kreises Gütersloh.
Kennzahlen

Wohnbauland

203 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 13

Median

145 €/m²

Zonen

63

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt reicht von 1 €/m² bis 380 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 58 und 203 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

58 €/m²

Median

145 €/m²

75 %-Quantil

203 €/m²

Maximum

380 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

380 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 203 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 63 Zonen

unter 150 €52,4 %
150–350 €46 %
350–700 €1,6 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 63 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen26 Zonen · 41,3 %203 €/m²
Gewerbe19 Zonen · 30,2 %55 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 20,6 %160 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 3,2 %50 €/m²
Acker1 Zone · 1,6 %10 €/m²
Einordnung im Kreis Gütersloh anzeigen

Einordnung im Kreis Gütersloh

Innerhalb des Kreises Gütersloh liegt Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt auf Position 11 der 13 Gemeinden. Median 145 €/m².

Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt

145 €/m²

Gemeinde-Median

Gütersloh

185 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−21,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Gütersloh anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Gütersloh

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Gütersloh. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

GüterslohGütersloh · 222 Zonen · Stichtag 01.01.2026330 €/m²Rheda-WiedenbrückGütersloh · 108 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²VerlGütersloh · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026213 €/m²Halle (Westf.)Gütersloh · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026195 €/m²RietbergGütersloh · 63 Zonen · Stichtag 01.01.2026195 €/m²Werther (Westf.)Gütersloh · 35 Zonen · Stichtag 01.01.2026185 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Gütersloh, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

VersmoldGütersloh · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Herzebrock-ClarholzGütersloh · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²GüterslohGütersloh · 222 Zonen · Stichtag 01.01.2026330 €/m²Halle (Westf.)Gütersloh · 66 Zonen · Stichtag 01.01.2026195 €/m²SteinhagenGütersloh · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²SassenbergWarendorf · 84 Zonen · Stichtag 01.01.2026130 €/m²BeelenWarendorf · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (108 €/m²) bis 2026 (145 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 108 €/m² · p25 45 €/m² · p75 135 €/m² · 56 Zonen2012: Median 95 €/m² · p25 40 €/m² · p75 131 €/m² · 68 Zonen2013: Median 100 €/m² · p25 45 €/m² · p75 135 €/m² · 63 Zonen2014: Median 98 €/m² · p25 45 €/m² · p75 139 €/m² · 62 Zonen2015: Median 98 €/m² · p25 45 €/m² · p75 140 €/m² · 62 Zonen2016: Median 90 €/m² · p25 43 €/m² · p75 140 €/m² · 67 Zonen2017: Median 85 €/m² · p25 33 €/m² · p75 140 €/m² · 75 Zonen2018: Median 80 €/m² · p25 30 €/m² · p75 140 €/m² · 73 Zonen2019: Median 95 €/m² · p25 45 €/m² · p75 154 €/m² · 58 Zonen2020: Median 105 €/m² · p25 45 €/m² · p75 164 €/m² · 58 Zonen2021: Median 125 €/m² · p25 45 €/m² · p75 184 €/m² · 58 Zonen2022: Median 145 €/m² · p25 50 €/m² · p75 200 €/m² · 61 Zonen2023: Median 145 €/m² · p25 50 €/m² · p75 204 €/m² · 62 Zonen2024: Median 145 €/m² · p25 58 €/m² · p75 203 €/m² · 63 Zonen2025: Median 145 €/m² · p25 58 €/m² · p75 203 €/m² · 63 Zonen2026: Median 145 €/m² · p25 58 €/m² · p75 203 €/m² · 63 Zonen108 €/m²145 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 56–75 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 63 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
63 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
345 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 108 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt anzeigen

Häufige Fragen zu Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt im Median 145 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt beträgt 63. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt einzuordnen?

Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt und der Kreis Gütersloh unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 145 €/m² gegenüber 185 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Harsewinkel, Die Mähdrescherstadt auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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