Bodenrichtwert Zülpich

Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Zülpich im Median 50 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Die Auswertung in Zülpich stützt sich auf 269 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Zülpich beruht auf einer Zonenkomposition, in der Sonder den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Zülpich und der Landkreis Euskirchen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 50 €/m² gegenüber 40 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Zülpich nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Zülpich orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Zülpich muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Zülpich; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.