Bodenrichtwert Hellenthal
In Hellenthal liegt der Bodenrichtwert mit 38 €/m² für Wohnbauland 65,9 % unter dem Median des Kreises Euskirchen (110 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 65,9 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Euskirchen von 110 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −65,9 %
- Median Wohnbauland im Kreis Euskirchen, 110 €/m²
- Rang im Kreis Euskirchen
- 9 von 11
- Gemeinden im Kreis Euskirchen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–70 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hellenthal?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Hellenthal 148 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Hellenthal reichen von 0,5 €/m² bis 70 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 148 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m² (32 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 25 bis 46 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hellenthal im Kreis Euskirchen?
Innerhalb des Kreises Euskirchen liegt Hellenthal auf Position 9 der 11 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Euskirchen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (148 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hellenthal
- 20 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Euskirchen
- 40 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −50 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 9 von 11
- Gemeinden im Kreis Euskirchen mit Bodenrichtwert-Median
- Hellenthal
- 38 €/m²
- Median · Wohnbauland · 32 Richtwertzonen
- Euskirchen
- 110 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −65,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 11
- Gemeinden im Kreis Euskirchen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (30 €/m²) bis 2026 (20 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hellenthal gesunken. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Euskirchen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Euskirchen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WeilerswistEuskirchen | 110 €/m² | 107 | 01.01.2026 |
| EuskirchenEuskirchen | 70 €/m² | 525 | 01.01.2026 |
| Bad MünstereifelEuskirchen | 55 €/m² | 281 | 01.01.2026 |
| ZülpichEuskirchen | 50 €/m² | 269 | 01.01.2026 |
| MechernichEuskirchen | 45 €/m² | 367 | 01.01.2026 |
| NettersheimEuskirchen | 30 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (148 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 20 €/m²
- 75 %-Quantil
- 40 €/m²
- Maximum
- 70 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Hellenthal nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hellenthal?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 595 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 35 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Hellenthal gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 148 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hellenthal
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hellenthal?
Grundradar berechnet aus 32 Richtwertzonen in Hellenthal einen Median-Bodenrichtwert von 38 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hellenthal?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hellenthal stützt sich auf eine Zonenzahl von 148.
Welche Nutzungsart ist in Hellenthal am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Hellenthal ist Sonstige Nutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hellenthal einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Euskirchen (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hellenthal bei 20 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hellenthal belastbar sagen?
Aus 148 Richtwertzonen in Hellenthal lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.