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Gemeinde · Kreis Euskirchen Euskirchen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Schleiden

Der amtliche Bodenrichtwert in Schleiden beträgt im Median 60 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 45,5 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 146 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 38 Richtwertzonen ergibt sich in Schleiden ein Median von 60 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 45,5 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

60 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 11

Median

20 €/m²

Zonen

146

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Schleiden streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 20 €/m², 25er-Perzentil 10 €/m², 75er-Perzentil 50 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

10 €/m²

Median

20 €/m²

75 %-Quantil

50 €/m²

Maximum

110 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

110 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 60 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 146 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 146 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Schleiden

In Schleiden verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung65 Zonen · 44,5 %15 €/m²
Wohnen38 Zonen · 26 %60 €/m²
Mischnutzung17 Zonen · 11,6 %55 €/m²
Gewerbe10 Zonen · 6,8 %16 €/m²
Acker8 Zonen · 5,5 %2 €/m²
Einordnung im Kreis Euskirchen anzeigen

Einordnung im Kreis Euskirchen

Schleiden belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Euskirchen Rang 10 von 11.

Schleiden

20 €/m²

Gemeinde-Median

Euskirchen

40 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−50 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Euskirchen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Euskirchen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Euskirchen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WeilerswistEuskirchen · 107 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²EuskirchenEuskirchen · 525 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²Bad MünstereifelEuskirchen · 281 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²ZülpichEuskirchen · 269 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²MechernichEuskirchen · 367 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²NettersheimEuskirchen · 96 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Euskirchen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

HellenthalEuskirchen · 148 Zonen · Stichtag 01.01.202620 €/m²KallEuskirchen · 159 Zonen · Stichtag 01.01.202615 €/m²MechernichEuskirchen · 367 Zonen · Stichtag 01.01.202645 €/m²SimmerathStädteregion Aachen · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²HeimbachDüren · 20 Zonen · Stichtag 01.01.2026145 €/m²MonschauStädteregion Aachen · 80 Zonen · Stichtag 01.01.202611 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeichnet sich beim Bodenrichtwert ein Abwärtstrend ab; zwischen 2011 und 2026 fiel der Median um rund 55,6 %.

Median-Bodenrichtwert in Schleiden je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 45 €/m² · p25 20 €/m² · p75 51 €/m² · 83 Zonen2012: Median 40 €/m² · p25 18 €/m² · p75 52 €/m² · 81 Zonen2013: Median 40 €/m² · p25 18 €/m² · p75 53 €/m² · 80 Zonen2014: Median 40 €/m² · p25 16 €/m² · p75 51 €/m² · 83 Zonen2015: Median 40 €/m² · p25 15 €/m² · p75 52 €/m² · 85 Zonen2016: Median 40 €/m² · p25 12 €/m² · p75 50 €/m² · 75 Zonen2017: Median 40 €/m² · p25 12 €/m² · p75 50 €/m² · 75 Zonen2018: Median 40 €/m² · p25 12 €/m² · p75 50 €/m² · 75 Zonen2019: Median 40 €/m² · p25 14 €/m² · p75 50 €/m² · 71 Zonen2020: Median 40 €/m² · p25 14 €/m² · p75 50 €/m² · 72 Zonen2021: Median 45 €/m² · p25 14 €/m² · p75 55 €/m² · 72 Zonen2022: Median 20 €/m² · p25 6 €/m² · p75 45 €/m² · 144 Zonen2023: Median 20 €/m² · p25 6 €/m² · p75 46 €/m² · 144 Zonen2024: Median 20 €/m² · p25 6 €/m² · p75 50 €/m² · 156 Zonen2025: Median 20 €/m² · p25 6 €/m² · p75 50 €/m² · 157 Zonen2026: Median 20 €/m² · p25 10 €/m² · p75 50 €/m² · 146 Zonen45 €/m²20 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 71–157 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Schleiden weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Schleiden am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 146 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
146 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Schleiden anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Schleiden

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Schleiden

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
1.008 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 94 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Schleiden anzeigen

Häufige Fragen zu Schleiden

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schleiden

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schleiden?

In Schleiden weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 20 €/m² aus, gestützt auf 146 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schleiden?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Schleiden beträgt 146. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Schleiden am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Schleiden ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schleiden einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schleiden liegt bei 20 €/m², der Median des Kreises Euskirchen bei 40 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schleiden aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Schleiden auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Schleiden stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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