Bodenrichtwert Bad Münstereifel
Bodenrichtwerte in Bad Münstereifel liegen mit 130 €/m² für Wohnbauland über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 18,2 % (Stichtag 01.01.2026). Das sind 18,2 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Euskirchen von 110 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +18,2 %
- Median Wohnbauland im Kreis Euskirchen, 110 €/m²
- Rang im Kreis Euskirchen
- 3 von 11
- Gemeinden im Kreis Euskirchen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–310 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Münstereifel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bad Münstereifel 281 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Bad Münstereifel bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 310 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 281 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m² (65 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 90 bis 160 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Münstereifel im Kreis Euskirchen?
Im Kreisvergleich rangiert Bad Münstereifel auf Platz 3 von 11 im Kreis Euskirchen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Euskirchen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (281 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Münstereifel
- 55 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Euskirchen
- 40 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +37,5 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 11
- Gemeinden im Kreis Euskirchen mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Münstereifel
- 130 €/m²
- Median · Wohnbauland · 65 Richtwertzonen
- Euskirchen
- 110 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +18,2 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 5 von 11
- Gemeinden im Kreis Euskirchen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bad Münstereifel ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 60 €/m² gegenüber 2026: 55 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Euskirchen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Euskirchen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WeilerswistEuskirchen | 110 €/m² | 107 | 01.01.2026 |
| EuskirchenEuskirchen | 70 €/m² | 525 | 01.01.2026 |
| ZülpichEuskirchen | 50 €/m² | 269 | 01.01.2026 |
| MechernichEuskirchen | 45 €/m² | 367 | 01.01.2026 |
| NettersheimEuskirchen | 30 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| DahlemEuskirchen | 25 €/m² | 62 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (281 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
2,5
15
55
95
150
Werte in €/m².
- unter 150 €86,5 %243
- 150–350 €13,5 %38
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bad Münstereifel verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Münstereifel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 900 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 181 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Bad Münstereifel gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 281 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Sonstige Nutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Münstereifel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Münstereifel?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Bad Münstereifel ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 130 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Münstereifel?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Bad Münstereifel stützt sich auf eine Zonenzahl von 281.
Welche Nutzungsart ist in Bad Münstereifel am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bad Münstereifel Richtwertzonen der Nutzungsart Sonstige Nutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Münstereifel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Euskirchen (40 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Bad Münstereifel bei 55 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Münstereifel belastbar sagen?
Aus 281 Richtwertzonen in Bad Münstereifel lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.