Gemeinde · Ennepe-Ruhr-Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Breckerfeld

Der amtliche Bodenrichtwert in Breckerfeld beträgt im Median 190 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 29,6 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 38 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 24 Richtwertzonen ergibt sich in Breckerfeld ein Median von 190 €/m² über Wohnbauland; das sind 29,6 % weniger als der Median des Ennepe-Ruhr-Kreises.

Grundstückswert berechnen Breckerfeld auf der Karte

Median Breckerfeld

Stichtag 2026

153 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 38
Stichtag: 01.01.2026
Median Ennepe-Ruhr-Kreis: 240 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

190 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

9 von 9

Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis

Median

153 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Breckerfeld streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 153 €/m², 25er-Perzentil 131 €/m², 75er-Perzentil 203 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

131 €/m²

Median

153 €/m²

75 %-Quantil

203 €/m²

Maximum

250 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

250 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 190 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 38 Zonen

unter 150 €42,1 %

150–350 €57,9 %

350–700 €0 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 38 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Breckerfeld weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Breckerfeld am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 38 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 38 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Breckerfeld

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Breckerfeld

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Breckerfeld?

In Breckerfeld weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 153 €/m² aus, gestützt auf 38 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Breckerfeld?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Breckerfeld beträgt 38. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Breckerfeld am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Breckerfeld stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Breckerfeld einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Breckerfeld liegt bei 153 €/m², der Median des Ennepe-Ruhr-Kreises bei 240 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Breckerfeld aus?

Liegen in Breckerfeld nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

In Breckerfeld stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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