Gemeinde · Ennepe-Ruhr-Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Herdecke

Der Median-Bodenrichtwert in Herdecke entspricht mit 290 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 96 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 70 Richtwertzonen ergibt sich in Herdecke ein Median von 290 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Herdecke auf der Karte

Median Herdecke

Stichtag 2026

270 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 96
Stichtag: 01.01.2026
Median Ennepe-Ruhr-Kreis: 240 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

290 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

3 von 9

Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis

Median

270 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Herdecke hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 270 €/m², Spanne 0,5–600 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

209 €/m²

Median

270 €/m²

75 %-Quantil

310 €/m²

Maximum

600 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

600 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 290 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 96 Zonen

unter 150 €18,8 %

150–350 €66,7 %

350–700 €14,6 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 96 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Herdecke sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Herdecke am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 96 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 96 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herdecke

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Herdecke?

In Herdecke weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² aus, gestützt auf 96 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Herdecke?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Herdecke stützt sich auf eine Zonenzahl von 96.

Welche Nutzungsart ist in Herdecke am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Herdecke Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Herdecke einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Herdecke liegt bei 270 €/m², der Median des Ennepe-Ruhr-Kreises bei 240 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Herdecke aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Herdecke auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Herdecke

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