Bodenrichtwert Schwelm
Bodenrichtwerte in Schwelm bewegen sich mit einem Median von 260 €/m² für Wohnbauland auf Kreisniveau (Stichtag 01.01.2026). Das sind 3,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Ennepe-Ruhr-Kreis von 270 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −3,7 %
- Median Wohnbauland im Ennepe-Ruhr-Kreis, 270 €/m²
- Rang im Ennepe-Ruhr-Kreis
- 6 von 9
- Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–440 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwelm?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Schwelm 92 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Schwelm beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 440 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 92 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 260 €/m² (50 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 240 bis 310 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Schwelm im Ennepe-Ruhr-Kreis?
Schwelm belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Ennepe-Ruhr-Kreises Rang 6 von 9.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ennepe-Ruhr-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (92 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Schwelm
- 223 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- 240 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −7,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 6 von 9
- Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Schwelm
- 260 €/m²
- Median · Wohnbauland · 50 Richtwertzonen
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- 270 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −3,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 9
- Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HattingenEnnepe-Ruhr-Kreis | 320 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| SprockhövelEnnepe-Ruhr-Kreis | 280 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| HerdeckeEnnepe-Ruhr-Kreis | 270 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Wetter (Ruhr)Ennepe-Ruhr-Kreis | 250 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| WittenEnnepe-Ruhr-Kreis | 230 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
| GevelsbergEnnepe-Ruhr-Kreis | 220 €/m² | 188 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (92 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
2,7
50
223
290
329
Werte in €/m².
- unter 150 €31,5 %29
- 150–350 €62 %57
- 350–700 €6,5 %6
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Schwelm: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Schwelm gemeinsam.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 260 €/m²Spanne: 165 €/m²–410 €/m²Stichtag: 01.01.202650 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 205 €/m²Spanne: 145 €/m²–440 €/m²Stichtag: 01.01.202612 Zonen
- Gewerbe
- Median: 60 €/m²Spanne: 55 €/m²–145 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 10 €/m²Spanne: 10 €/m²–185 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Acker
- Median: 2,7 €/m²Spanne: 2,7 €/m²–2,7 €/m²Stichtag: 01.01.20267 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20268 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwelm?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 742 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 299 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Schwelm zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Schwelm auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Schwelm auf der Karte
- Lärm in Schwelm auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Schwelm auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Schwelm auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Schwelm auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Schwelm auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Schwelm sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 92 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schwelm
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schwelm?
Grundradar berechnet aus 50 Richtwertzonen in Schwelm einen Median-Bodenrichtwert von 260 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schwelm?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Schwelm stützt sich auf eine Zonenzahl von 92.
Welche Nutzungsart ist in Schwelm am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Schwelm stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schwelm einzuordnen?
Schwelm und der Ennepe-Ruhr-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 223 €/m² gegenüber 240 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Schwelm belastbar sagen?
Bei 92 Richtwertzonen in Schwelm ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Schwelm?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Schwelm reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 165 €/m² bis 410 €/m². Grundradar berechnet aus 50 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 260 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.