Bodenrichtwert Hattingen
Bodenrichtwerte in Hattingen liegen mit 350 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 29,6 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Ennepe-Ruhr-Kreis von 270 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +29,6 %
- Median Wohnbauland im Ennepe-Ruhr-Kreis, 270 €/m²
- Rang im Ennepe-Ruhr-Kreis
- 1 von 9
- Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–510 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hattingen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Hattingen 155 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Hattingen bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 510 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 155 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 350 €/m² (115 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 300 bis 400 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hattingen im Ennepe-Ruhr-Kreis?
Im Kreisvergleich rangiert Hattingen auf Platz 1 von 9 im Ennepe-Ruhr-Kreis. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ennepe-Ruhr-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (155 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hattingen
- 320 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- 240 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +33,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 9
- Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Hattingen
- 350 €/m²
- Median · Wohnbauland · 115 Richtwertzonen
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- 270 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +29,6 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 9
- Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (230 €/m²) bis 2026 (320 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hattingen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| SprockhövelEnnepe-Ruhr-Kreis | 280 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| HerdeckeEnnepe-Ruhr-Kreis | 270 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Wetter (Ruhr)Ennepe-Ruhr-Kreis | 250 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| WittenEnnepe-Ruhr-Kreis | 230 €/m² | 235 | 01.01.2026 |
| SchwelmEnnepe-Ruhr-Kreis | 223 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| GevelsbergEnnepe-Ruhr-Kreis | 220 €/m² | 188 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (155 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
50
260
320
390
430
Werte in €/m².
- unter 150 €12,9 %20
- 150–350 €43,9 %68
- 350–700 €43,2 %67
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Hattingen kommen Wohnflächen auf 74,2 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hattingen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 995 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 540 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Hattingen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 155 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hattingen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hattingen?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Hattingen 350 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hattingen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Hattingen stützt sich auf eine Zonenzahl von 155.
Welche Nutzungsart ist in Hattingen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Hattingen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hattingen einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Ennepe-Ruhr-Kreis (240 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hattingen bei 320 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hattingen belastbar sagen?
Aus 155 Richtwertzonen in Hattingen lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.