Gemeinde · Ennepe-Ruhr-Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Witten

In Witten liegt der Bodenrichtwert mit 260 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Ennepe-Ruhr-Kreises (270 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 235 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Witten: 138 Richtwertzonen, Median 260 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.

Grundstückswert berechnen Witten auf der Karte

Median Witten

Stichtag 2026

230 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 235
Stichtag: 01.01.2026
Median Ennepe-Ruhr-Kreis: 240 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

260 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

7 von 9

Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis

Median

230 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

235

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Witten reicht von 0,5 €/m² bis 650 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 128 und 280 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

128 €/m²

Median

230 €/m²

75 %-Quantil

280 €/m²

Maximum

650 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

650 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 260 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 235 Zonen

unter 150 €30,2 %

150–350 €63,8 %

350–700 €6 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 235 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (170 €/m²) bis 2026 (230 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Witten gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Witten je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 173–250 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Witten gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Witten am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 235 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 235 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Witten

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Witten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witten?

In Witten weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 230 €/m² aus, gestützt auf 235 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Witten?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Witten beträgt 235. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Witten am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Witten stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Witten einzuordnen?

Witten und der Ennepe-Ruhr-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 230 €/m² gegenüber 240 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Witten aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Witten auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Witten

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