Bodenrichtwert Witten
In Witten liegt der Bodenrichtwert mit 260 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Ennepe-Ruhr-Kreises (270 €/m²). Das sind 3,7 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Ennepe-Ruhr-Kreis von 270 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −3,7 %
- Median Wohnbauland im Ennepe-Ruhr-Kreis, 270 €/m²
- Rang im Ennepe-Ruhr-Kreis
- 5 von 9
- Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–650 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witten?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Witten 235 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Witten reichen von 0,5 €/m² bis 650 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 235 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 260 €/m² (138 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 230 bis 290 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Witten im Ennepe-Ruhr-Kreis?
Innerhalb des Ennepe-Ruhr-Kreises liegt Witten auf Position 5 der 9 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ennepe-Ruhr-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (235 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Witten
- 230 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- 240 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −4,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 9
- Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Bodenrichtwert-Median
- Witten
- 260 €/m²
- Median · Wohnbauland · 138 Richtwertzonen
- Ennepe-Ruhr-Kreis
- 270 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −3,7 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 9
- Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (170 €/m²) bis 2026 (230 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Witten gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HattingenEnnepe-Ruhr-Kreis | 320 €/m² | 155 | 01.01.2026 |
| SprockhövelEnnepe-Ruhr-Kreis | 280 €/m² | 134 | 01.01.2026 |
| HerdeckeEnnepe-Ruhr-Kreis | 270 €/m² | 96 | 01.01.2026 |
| Wetter (Ruhr)Ennepe-Ruhr-Kreis | 250 €/m² | 131 | 01.01.2026 |
| SchwelmEnnepe-Ruhr-Kreis | 223 €/m² | 92 | 01.01.2026 |
| GevelsbergEnnepe-Ruhr-Kreis | 220 €/m² | 188 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (235 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
10
128
230
280
320
Werte in €/m².
- unter 150 €30,2 %71
- 150–350 €63,8 %150
- 350–700 €6 %14
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Witten: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Witten nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 260 €/m²Spanne: 130 €/m²–430 €/m²Stichtag: 01.01.2026138 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 220 €/m²Spanne: 100 €/m²–650 €/m²Stichtag: 01.01.202636 Zonen
- Gewerbe
- Median: 60 €/m²Spanne: 55 €/m²–140 €/m²Stichtag: 01.01.202621 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 35 €/m²Spanne: 10 €/m²–170 €/m²Stichtag: 01.01.202623 Zonen
- Acker
- Median: 3,6 €/m²Spanne: 3,6 €/m²–5 €/m²Stichtag: 01.01.20269 Zonen
- Wald
- Median: 0,5 €/m²Spanne: 0,5 €/m²–0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20268 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Witten?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 910 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 367 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Witten zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Witten auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Witten auf der Karte
- Lärm in Witten auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Witten auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Witten auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Witten auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Witten auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Witten gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 235 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Witten
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Witten?
Grundradar berechnet aus 138 Richtwertzonen in Witten einen Median-Bodenrichtwert von 260 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Witten?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Witten beträgt 235. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Witten am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Witten stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Witten einzuordnen?
Witten und der Ennepe-Ruhr-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 230 €/m² gegenüber 240 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Witten belastbar sagen?
Bei 235 Richtwertzonen in Witten ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Witten?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Witten reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 130 €/m² bis 430 €/m². Grundradar berechnet aus 138 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 260 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.