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Gemeinde · Ennepe-Ruhr-Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle

Mit einem Bodenrichtwert von 230 €/m² über Wohnbauland rangiert Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle unter dem Median im Ennepe-Ruhr-Kreis (Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 129 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 73 Richtwertzonen ergibt sich in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle ein Median von 230 €/m² über Wohnbauland; das sind 14,8 % weniger als der Landkreisschnitt.
Kennzahlen

Wohnbauland

230 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 9

Median

180 €/m²

Zonen

129

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Innerhalb von Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle streuen die Bodenrichtwerte erkennbar: Median 180 €/m², 25er-Perzentil 60 €/m², 75er-Perzentil 235 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

60 €/m²

Median

180 €/m²

75 %-Quantil

235 €/m²

Maximum

340 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

340 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 230 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 129 Zonen

unter 150 €38 %
150–350 €62 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 129 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle

In Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Wohnen73 Zonen · 56,6 %230 €/m²
Gewerbe20 Zonen · 15,5 %55 €/m²
Mischnutzung16 Zonen · 12,4 %205 €/m²
Wald9 Zonen · 7 %0,5 €/m²
Acker8 Zonen · 6,2 %2,5 €/m²
Einordnung im Ennepe-Ruhr-Kreis anzeigen

Einordnung im Ennepe-Ruhr-Kreis

Die Einordnung in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle im Ennepe-Ruhr-Kreis: Rang 8 von 9 nach Median-Bodenrichtwert.

Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle

180 €/m²

Gemeinde-Median

Ennepe-Ruhr-Kreis

240 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−25 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HattingenEnnepe-Ruhr-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²SprockhövelEnnepe-Ruhr-Kreis · 134 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²HerdeckeEnnepe-Ruhr-Kreis · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²Wetter (Ruhr)Ennepe-Ruhr-Kreis · 131 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²WittenEnnepe-Ruhr-Kreis · 235 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²SchwelmEnnepe-Ruhr-Kreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026223 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ennepe-Ruhr-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BreckerfeldEnnepe-Ruhr-Kreis · 38 Zonen · Stichtag 01.01.2026153 €/m²GevelsbergEnnepe-Ruhr-Kreis · 188 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²SchwelmEnnepe-Ruhr-Kreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026223 €/m²Hagen, Stadt der FernUniversitätHagen, Stadt der FernUniversität · 941 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²Radevormwald, Stadt auf der HöheOberbergischer Kreis · 271 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²WuppertalWuppertal · 1.215 Zonen · Stichtag 01.01.2026245 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2011 und 2026 weitgehend unverändert.

Median-Bodenrichtwert in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 160 €/m² · p25 45 €/m² · p75 195 €/m² · 109 Zonen2012: Median 160 €/m² · p25 50 €/m² · p75 190 €/m² · 119 Zonen2013: Median 160 €/m² · p25 50 €/m² · p75 190 €/m² · 123 Zonen2014: Median 160 €/m² · p25 50 €/m² · p75 190 €/m² · 123 Zonen2015: Median 160 €/m² · p25 50 €/m² · p75 190 €/m² · 121 Zonen2016: Median 160 €/m² · p25 50 €/m² · p75 190 €/m² · 121 Zonen2017: Median 160 €/m² · p25 50 €/m² · p75 190 €/m² · 121 Zonen2018: Median 160 €/m² · p25 50 €/m² · p75 190 €/m² · 123 Zonen2019: Median 160 €/m² · p25 50 €/m² · p75 190 €/m² · 123 Zonen2020: Median 160 €/m² · p25 50 €/m² · p75 190 €/m² · 123 Zonen2021: Median 160 €/m² · p25 55 €/m² · p75 206 €/m² · 124 Zonen2022: Median 165 €/m² · p25 55 €/m² · p75 215 €/m² · 129 Zonen2023: Median 180 €/m² · p25 55 €/m² · p75 235 €/m² · 129 Zonen2024: Median 180 €/m² · p25 60 €/m² · p75 235 €/m² · 129 Zonen2025: Median 180 €/m² · p25 60 €/m² · p75 235 €/m² · 129 Zonen2026: Median 180 €/m² · p25 60 €/m² · p75 235 €/m² · 129 Zonen160 €/m²180 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 109–129 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 129 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
129 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
790 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 282 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle anzeigen

Häufige Fragen zu Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle liegt bei 180 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,5 und 340 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle stützt sich auf eine Zonenzahl von 129.

Welche Nutzungsart ist in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle einzuordnen?

Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle und der Ennepe-Ruhr-Kreis unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 180 €/m² gegenüber 240 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Ennepetal, Stadt der Kluterthöhle stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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