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Gemeinde · Ennepe-Ruhr-Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Gevelsberg

Mit 260 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Gevelsberg das Niveau des Ennepe-Ruhr-Kreises zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 188 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Gevelsberg im Überblick: 112 Richtwertzonen, Median 260 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

260 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 9

Median

220 €/m²

Zonen

188

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Gevelsberg reicht von 0,5 bis 430 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 145 und 270 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

145 €/m²

Median

220 €/m²

75 %-Quantil

270 €/m²

Maximum

430 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

430 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 260 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 188 Zonen

unter 150 €25,5 %
150–350 €69,7 %
350–700 €4,8 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 188 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gevelsberg

Gevelsberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen112 Zonen · 59,6 %260 €/m²
Mischnutzung30 Zonen · 16 %203 €/m²
Gewerbe22 Zonen · 11,7 %50 €/m²
Acker9 Zonen · 4,8 %2,7 €/m²
Wald9 Zonen · 4,8 %0,5 €/m²
Einordnung im Ennepe-Ruhr-Kreis anzeigen

Einordnung im Ennepe-Ruhr-Kreis

Im Kreisvergleich rangiert Gevelsberg auf Platz 7 von 9 im Ennepe-Ruhr-Kreis. Median-Bodenrichtwert: 220 €/m², Kreismedian: 240 €/m².

Gevelsberg

220 €/m²

Gemeinde-Median

Ennepe-Ruhr-Kreis

240 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−8,3 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HattingenEnnepe-Ruhr-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²SprockhövelEnnepe-Ruhr-Kreis · 134 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²HerdeckeEnnepe-Ruhr-Kreis · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²Wetter (Ruhr)Ennepe-Ruhr-Kreis · 131 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²WittenEnnepe-Ruhr-Kreis · 235 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²SchwelmEnnepe-Ruhr-Kreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026223 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ennepe-Ruhr-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Ennepetal, Stadt der KluterthöhleEnnepe-Ruhr-Kreis · 129 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²SprockhövelEnnepe-Ruhr-Kreis · 134 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²Wetter (Ruhr)Ennepe-Ruhr-Kreis · 131 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²SchwelmEnnepe-Ruhr-Kreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026223 €/m²Hagen, Stadt der FernUniversitätHagen, Stadt der FernUniversität · 941 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (150 €/m²) bis 2026 (220 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Gevelsberg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Gevelsberg je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 150 €/m² · p25 108 €/m² · p75 195 €/m² · 162 Zonen2012: Median 150 €/m² · p25 108 €/m² · p75 193 €/m² · 167 Zonen2013: Median 150 €/m² · p25 110 €/m² · p75 195 €/m² · 170 Zonen2014: Median 155 €/m² · p25 115 €/m² · p75 200 €/m² · 171 Zonen2015: Median 155 €/m² · p25 110 €/m² · p75 196 €/m² · 172 Zonen2016: Median 155 €/m² · p25 110 €/m² · p75 195 €/m² · 173 Zonen2017: Median 155 €/m² · p25 110 €/m² · p75 195 €/m² · 173 Zonen2018: Median 155 €/m² · p25 110 €/m² · p75 200 €/m² · 175 Zonen2019: Median 155 €/m² · p25 110 €/m² · p75 200 €/m² · 177 Zonen2020: Median 160 €/m² · p25 115 €/m² · p75 205 €/m² · 177 Zonen2021: Median 175 €/m² · p25 125 €/m² · p75 220 €/m² · 177 Zonen2022: Median 185 €/m² · p25 123 €/m² · p75 230 €/m² · 180 Zonen2023: Median 205 €/m² · p25 136 €/m² · p75 250 €/m² · 180 Zonen2024: Median 205 €/m² · p25 136 €/m² · p75 250 €/m² · 180 Zonen2025: Median 205 €/m² · p25 141 €/m² · p75 250 €/m² · 180 Zonen2026: Median 220 €/m² · p25 145 €/m² · p75 270 €/m² · 188 Zonen150 €/m²220 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 162–188 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Gevelsberg ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Gevelsberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 188 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
188 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gevelsberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gevelsberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gevelsberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
695 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 280 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gevelsberg anzeigen

Häufige Fragen zu Gevelsberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gevelsberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gevelsberg?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Gevelsberg im Median 220 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gevelsberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Gevelsberg beträgt 188. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Gevelsberg am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Gevelsberg ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gevelsberg einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Ennepe-Ruhr-Kreis (240 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gevelsberg bei 220 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gevelsberg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Gevelsberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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