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Gemeinde · Ennepe-Ruhr-Kreis Ennepe-Ruhr-Kreis · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Wetter (Ruhr)

In Wetter (Ruhr) liegt der Bodenrichtwert mit 280 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Ennepe-Ruhr-Kreises (270 €/m²). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 131 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Wetter (Ruhr): 83 Richtwertzonen, Median 280 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau spiegelt den Kreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

280 €/m²

Rang Wohnbauland

4 von 9

Median

250 €/m²

Zonen

131

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Wetter (Ruhr) reicht von 0,5 €/m² bis 390 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 190 und 290 €/m².

Minimum

0,5 €/m²

25 %-Quantil

190 €/m²

Median

250 €/m²

75 %-Quantil

290 €/m²

Maximum

390 €/m²

Günstigste Zone

0,5 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

390 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 280 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 131 Zonen

unter 150 €19,1 %
150–350 €79,4 %
350–700 €1,5 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 131 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wetter (Ruhr)

Auf Wohnnutzung entfallen in Wetter (Ruhr) 63,4 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen83 Zonen · 63,4 %280 €/m²
Mischnutzung25 Zonen · 19,1 %235 €/m²
Gewerbe13 Zonen · 9,9 %55 €/m²
Acker4 Zonen · 3,1 %3 €/m²
Wald4 Zonen · 3,1 %0,5 €/m²
Einordnung im Ennepe-Ruhr-Kreis anzeigen

Einordnung im Ennepe-Ruhr-Kreis

Innerhalb des Ennepe-Ruhr-Kreises liegt Wetter (Ruhr) auf Position 4 der 9 Gemeinden. Median 250 €/m².

Wetter (Ruhr)

250 €/m²

Gemeinde-Median

Ennepe-Ruhr-Kreis

240 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+4,2 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Ennepe-Ruhr-Kreis. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HattingenEnnepe-Ruhr-Kreis · 155 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²SprockhövelEnnepe-Ruhr-Kreis · 134 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²HerdeckeEnnepe-Ruhr-Kreis · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²WittenEnnepe-Ruhr-Kreis · 235 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²SchwelmEnnepe-Ruhr-Kreis · 92 Zonen · Stichtag 01.01.2026223 €/m²GevelsbergEnnepe-Ruhr-Kreis · 188 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Ennepe-Ruhr-Kreis, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WittenEnnepe-Ruhr-Kreis · 235 Zonen · Stichtag 01.01.2026230 €/m²GevelsbergEnnepe-Ruhr-Kreis · 188 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²HerdeckeEnnepe-Ruhr-Kreis · 96 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²SprockhövelEnnepe-Ruhr-Kreis · 134 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²Hagen, Stadt der FernUniversitätHagen, Stadt der FernUniversität · 941 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Wetter (Ruhr) verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 190 €/m² (2011) auf 250 €/m² (2026); kumuliert +31,6 %.

Median-Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr) je Stichtagsjahr
0200400 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 190 €/m² · p25 146 €/m² · p75 215 €/m² · 122 Zonen2012: Median 190 €/m² · p25 143 €/m² · p75 215 €/m² · 124 Zonen2013: Median 190 €/m² · p25 143 €/m² · p75 215 €/m² · 124 Zonen2014: Median 195 €/m² · p25 148 €/m² · p75 220 €/m² · 124 Zonen2015: Median 195 €/m² · p25 148 €/m² · p75 220 €/m² · 124 Zonen2016: Median 195 €/m² · p25 153 €/m² · p75 220 €/m² · 123 Zonen2017: Median 195 €/m² · p25 153 €/m² · p75 223 €/m² · 123 Zonen2018: Median 195 €/m² · p25 153 €/m² · p75 225 €/m² · 123 Zonen2019: Median 195 €/m² · p25 168 €/m² · p75 223 €/m² · 119 Zonen2020: Median 200 €/m² · p25 173 €/m² · p75 228 €/m² · 119 Zonen2021: Median 215 €/m² · p25 190 €/m² · p75 243 €/m² · 119 Zonen2022: Median 230 €/m² · p25 174 €/m² · p75 260 €/m² · 132 Zonen2023: Median 250 €/m² · p25 193 €/m² · p75 290 €/m² · 132 Zonen2024: Median 250 €/m² · p25 193 €/m² · p75 290 €/m² · 132 Zonen2025: Median 250 €/m² · p25 190 €/m² · p75 290 €/m² · 131 Zonen2026: Median 250 €/m² · p25 190 €/m² · p75 290 €/m² · 131 Zonen190 €/m²250 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 119–132 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Wetter (Ruhr) ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Wetter (Ruhr) am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 131 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
131 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Wetter (Ruhr) anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Wetter (Ruhr)

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wetter (Ruhr)

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
755 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 328 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wetter (Ruhr) anzeigen

Häufige Fragen zu Wetter (Ruhr)

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wetter (Ruhr)

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr)?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Wetter (Ruhr) im Median 250 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wetter (Ruhr)?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wetter (Ruhr) beträgt 131. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Wetter (Ruhr) am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Wetter (Ruhr) Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wetter (Ruhr) einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Wetter (Ruhr) liegt bei 250 €/m², der Median des Ennepe-Ruhr-Kreises bei 240 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wetter (Ruhr) aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Wetter (Ruhr) auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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