Bodenrichtwert Hannover
Bodenrichtwerte in Hannover liegen mit 440 €/m² für Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Das sind 76 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland in der Region Hannover von 250 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +76 %
- Median Wohnbauland in der Region Hannover, 250 €/m²
- Rang in der Region Hannover
- 1 von 21
- Gemeinden in der Region Hannover mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,7–10.500 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hannover?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Hannover 333 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Hannover bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,7 und 10.500 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 333 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 440 €/m² (196 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 380 bis 600 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Hannover in der Region Hannover?
Im Kreisvergleich rangiert Hannover auf Platz 1 von 21 in der Region Hannover. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Region Hannover, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (333 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Hannover
- 380 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Region Hannover
- 205 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +85,4 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 21
- Gemeinden in der Region Hannover mit Bodenrichtwert-Median
- Hannover
- 440 €/m²
- Median · Wohnbauland · 196 Richtwertzonen
- Region Hannover
- 250 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +76 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 21
- Gemeinden in der Region Hannover mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (200 €/m²) bis 2026 (380 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Hannover gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden in der Region Hannover sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden in der Region Hannover mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| IsernhagenRegion Hannover | 270 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
| LaatzenRegion Hannover | 270 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| LangenhagenRegion Hannover | 270 €/m² | 73 | 01.01.2026 |
| GehrdenRegion Hannover | 258 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| HemmingenRegion Hannover | 250 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
| SeelzeRegion Hannover | 250 €/m² | 36 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (333 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
35
195
380
500
750
Werte in €/m².
- unter 150 €18 %60
- 150–350 €21,9 %73
- 350–700 €46,2 %154
- 700–1.200 €10,8 %36
- 1.200–2.500 €1,5 %5
- über 2.500 €1,5 %5
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten sind in Hannover nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hannover?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 900 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Hannover ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 333 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hannover
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hannover?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Hannover ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 440 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hannover?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hannover beträgt 333. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 380 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Hannover am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Hannover Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hannover einzuordnen?
Im Vergleich mit der Region Hannover (205 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Hannover bei 380 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Hannover belastbar sagen?
Mit 333 Richtwertzonen in Hannover bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.