Garbsen
Median
235 €/m²
Richtwertzonen
50
Stichtag
01.01.2026
Bodenrichtwerte in Garbsen liegen mit 235 €/m² über dem Landkreisschnitt; die Abweichung beträgt 14,6 % (Stichtag 01.01.2026).
Faktenüberblick in Garbsen: 50 Richtwertzonen, Median 235 €/m². Niveau 14,6 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
| Kennzahl | Wert | Quelle |
|---|---|---|
| Richtwertzonen | 50 | BORIS |
| Median | 235 €/m² | BORIS |
| Landkreis-Median | 205 €/m² | BORIS |
| Stichtag | 01.01.2026 | Landesquelle |
Innerhalb des Landkreises Region Hannover liegt Garbsen auf Position 8 der 21 Gemeinden. Median 235 €/m².
Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Garbsen reicht von 5 bis 370 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 143 und 268 €/m².
Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 50 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Minimum
5 €/m²
Perzentil 25
143 €/m²
Median
235 €/m²
Perzentil 75
268 €/m²
Wohnnutzung trägt in Garbsen 68 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Wohnen
34
Richtwertzonen
Sonder
8
Richtwertzonen
Mischnutzung
4
Richtwertzonen
Gewerbe
4
Richtwertzonen
Nachbargemeinden in Garbsen unterscheiden sich beim Bodenrichtwert deutlich. Median je Gemeinde zwischen 270 und 380 €/m².
| Gemeinde | Median | Zonen | Stichtag |
|---|---|---|---|
| Hannover, Landeshauptstadt | 380 €/m² | 333 | 01.01.2026 |
| Isernhagen | 270 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
| Laatzen | 270 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| Langenhagen | 270 €/m² | 73 | 01.01.2026 |
Der Stichtag in Garbsen ist 01.01.2026; die Werte folgen dem Veröffentlichungsrhythmus von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
Eine Stichtag-Reihe für Garbsen existiert in dieser Auswertung nicht; die Datengrundlage umfasst aktuell nur den Stichtag 01.01.2026.
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Garbsen liegt bei 235 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 5 und 370 €/m².
Die Auswertung in Garbsen stützt sich auf 50 Richtwertzonen.
Der Bodenrichtwert in Garbsen beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.
Im Vergleich zum Landkreis Region Hannover (205 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Garbsen bei 235 €/m².
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Garbsen auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.
Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Garbsen orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.
Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Garbsen muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.
Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Garbsen; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.
Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.
Garbsen
Median
235 €/m²
Richtwertzonen
50
Landkreis-Median
205 €/m²
Stichtag
01.01.2026
Quelle und Lizenz
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
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