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Gemeinde · Region Hannover Region Hannover · Niedersachsen

Bodenrichtwert Neustadt am Rübenberge

Wer Bodenrichtwerte in Neustadt am Rübenberge einordnen will, findet einen Median von 105 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); deutlich unter dem Landkreismedian von 250 €/m². Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 92 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 62 Richtwertzonen ergibt sich in Neustadt am Rübenberge ein Median von 105 €/m² über Wohnbauland; Abschlag von 58 % gegenüber dem Landkreismedian.
Kennzahlen

Wohnbauland

105 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 21

Median

105 €/m²

Zonen

92

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Neustadt am Rübenberge hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 105 €/m², Spanne 0,65–490 €/m².

Minimum

0,65 €/m²

25 %-Quantil

52 €/m²

Median

105 €/m²

75 %-Quantil

205 €/m²

Maximum

490 €/m²

Günstigste Zone

0,65 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

490 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 105 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 92 Zonen

unter 150 €59,8 %
150–350 €34,8 %
350–700 €5,4 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 92 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Neustadt am Rübenberge

In Neustadt am Rübenberge entfällt der Hauptanteil der Bodenrichtwertzonen auf Wohnflächen (67,4 %). Der ausgewiesene Median bleibt dennoch eine Zusammenfassung über alle ausgewerteten Zonen.

Wohnen62 Zonen · 67,4 %105 €/m²
Sonstige Nutzung17 Zonen · 18,5 %35 €/m²
Mischnutzung13 Zonen · 14,1 %320 €/m²
Einordnung in der Region Hannover anzeigen

Einordnung in der Region Hannover

Die Einordnung in Neustadt am Rübenberge in der Region Hannover: Rang 19 von 21 nach Median-Bodenrichtwert.

Neustadt am Rübenberge

105 €/m²

Gemeinde-Median

Region Hannover

205 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−48,8 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden in der Region Hannover anzeigen

Vergleichbare Gemeinden in der Region Hannover

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden in der Region Hannover. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

HannoverRegion Hannover · 333 Zonen · Stichtag 01.01.2026380 €/m²IsernhagenRegion Hannover · 58 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²LaatzenRegion Hannover · 33 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²LangenhagenRegion Hannover · 73 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²GehrdenRegion Hannover · 32 Zonen · Stichtag 01.01.2026258 €/m²HemmingenRegion Hannover · 17 Zonen · Stichtag 01.01.2026250 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Region Hannover, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WunstorfRegion Hannover · 64 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²WedemarkRegion Hannover · 51 Zonen · Stichtag 01.01.2026120 €/m²GarbsenRegion Hannover · 50 Zonen · Stichtag 01.01.2026235 €/m²Rehburg-LoccumNienburg (Weser) · 78 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²SchwarmstedtHeidekreis · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²RodewaldNienburg (Weser) · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²LinsburgNienburg (Weser) · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202635 €/m²StöckseNienburg (Weser) · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²HusumNienburg (Weser) · 19 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²GiltenHeidekreis · 18 Zonen · Stichtag 01.01.202642 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 75 % zu.

Median-Bodenrichtwert in Neustadt am Rübenberge je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 60 €/m² · p25 31 €/m² · p75 90 €/m² · 67 Zonen2012: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 92 €/m² · 69 Zonen2013: Median 60 €/m² · p25 30 €/m² · p75 90 €/m² · 69 Zonen2014: Median 60 €/m² · p25 31 €/m² · p75 90 €/m² · 70 Zonen2015: Median 61 €/m² · p25 31 €/m² · p75 97 €/m² · 70 Zonen2016: Median 66 €/m² · p25 32 €/m² · p75 106 €/m² · 72 Zonen2017: Median 66 €/m² · p25 34 €/m² · p75 110 €/m² · 72 Zonen2018: Median 65 €/m² · p25 34 €/m² · p75 110 €/m² · 73 Zonen2019: Median 73 €/m² · p25 38 €/m² · p75 119 €/m² · 74 Zonen2020: Median 80 €/m² · p25 40 €/m² · p75 130 €/m² · 74 Zonen2022: Median 74 €/m² · p25 40 €/m² · p75 135 €/m² · 78 Zonen2023: Median 78 €/m² · p25 42 €/m² · p75 145 €/m² · 79 Zonen2024: Median 90 €/m² · p25 45 €/m² · p75 155 €/m² · 79 Zonen2025: Median 105 €/m² · p25 52 €/m² · p75 205 €/m² · 92 Zonen2026: Median 105 €/m² · p25 52 €/m² · p75 205 €/m² · 92 Zonen60 €/m²105 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 67–92 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Neustadt am Rübenberge weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Neustadt am Rübenberge am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 92 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
92 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Neustadt am Rübenberge anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Neustadt am Rübenberge

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Neustadt am Rübenberge

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
435 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 71 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Neustadt am Rübenberge anzeigen

Häufige Fragen zu Neustadt am Rübenberge

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neustadt am Rübenberge

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Neustadt am Rübenberge?

In Neustadt am Rübenberge weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 105 €/m² aus, gestützt auf 92 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Neustadt am Rübenberge?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Neustadt am Rübenberge beträgt 92. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Neustadt am Rübenberge am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Neustadt am Rübenberge Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Neustadt am Rübenberge einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Neustadt am Rübenberge liegt bei 105 €/m², der Median der Region Hannover bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Neustadt am Rübenberge aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Neustadt am Rübenberge auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Neustadt am Rübenberge stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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