Bodenrichtwert Wennigsen (Deister)
Mit 180 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Wennigsen (Deister) zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden in der Region Hannover; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 28 %. Das sind 28 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland in der Region Hannover von 250 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −28 %
- Median Wohnbauland in der Region Hannover, 250 €/m²
- Rang in der Region Hannover
- 14 von 21
- Gemeinden in der Region Hannover mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,7–320 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wennigsen (Deister)?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Wennigsen (Deister) 28 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Wennigsen (Deister) bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,7 und 320 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 28 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 180 €/m² (19 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 108 bis 213 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Wennigsen (Deister) in der Region Hannover?
Im Kreisvergleich rangiert Wennigsen (Deister) auf Platz 14 von 21 in der Region Hannover. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn in der Region Hannover, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Gehrden258
- Ronnenberg208
- Barsinghausen180
- Wennigsen (Deister)158
- Springe140
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (28 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Wennigsen (Deister)
- 158 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Region Hannover
- 205 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −23,2 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 14 von 21
- Gemeinden in der Region Hannover mit Bodenrichtwert-Median
- Wennigsen (Deister)
- 180 €/m²
- Median · Wohnbauland · 19 Richtwertzonen
- Region Hannover
- 250 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −28 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 21
- Gemeinden in der Region Hannover mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Wennigsen (Deister) verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 95 €/m² (2011) auf 158 €/m² (2026); kumuliert +65,8 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden in der Region Hannover sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden in der Region Hannover mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| HannoverRegion Hannover | 380 €/m² | 333 | 01.01.2026 |
| IsernhagenRegion Hannover | 270 €/m² | 58 | 01.01.2026 |
| LaatzenRegion Hannover | 270 €/m² | 33 | 01.01.2026 |
| LangenhagenRegion Hannover | 270 €/m² | 73 | 01.01.2026 |
| GehrdenRegion Hannover | 258 €/m² | 32 | 01.01.2026 |
| HemmingenRegion Hannover | 250 €/m² | 17 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (28 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
54
94
158
225
262
Werte in €/m².
- unter 150 €50 %14
- 150–350 €50 %14
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Wennigsen (Deister) kommen Wohnflächen auf 67,9 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wennigsen (Deister)?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 600 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Wennigsen (Deister) gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 28 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wennigsen (Deister)
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wennigsen (Deister)?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Wennigsen (Deister) ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 180 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wennigsen (Deister)?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Wennigsen (Deister) beträgt 28. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 158 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Wennigsen (Deister) am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Wennigsen (Deister) Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wennigsen (Deister) einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Wennigsen (Deister) liegt bei 158 €/m², der Median der Region Hannover bei 205 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Wennigsen (Deister) belastbar sagen?
Mit 28 Richtwertzonen in Wennigsen (Deister) bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.