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Gemeinde · Landkreis Grafschaft Bentheim Grafschaft Bentheim · Niedersachsen

Bodenrichtwert Samern

In Samern liegt der Bodenrichtwert mit 68 €/m² über Wohnbauland 32 % unter dem Median des Landkreises Grafschaft Bentheim (100 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 9 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Samern: 6 Richtwertzonen, Median 68 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

68 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 25

Median

60 €/m²

Zonen

9

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Samern stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 9. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 60 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

60 €/m²

75 %-Quantil

76 €/m²

Maximum

84 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 68 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 9 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Samern

In Samern kommen Wohnflächen auf 66,7 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen6 Zonen · 66,7 %68 €/m²
Mischnutzung2 Zonen · 22,2 %52 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 11,1 %0,9 €/m²
Einordnung im Landkreis Grafschaft Bentheim anzeigen

Einordnung im Landkreis Grafschaft Bentheim

Innerhalb des Landkreises Grafschaft Bentheim liegt Samern auf Position 10 der 25 Gemeinden. Median 60 €/m².

Samern

60 €/m²

Gemeinde-Median

Grafschaft Bentheim

94 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−36,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NordhornGrafschaft Bentheim · 281 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²SchüttorfGrafschaft Bentheim · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²Bad BentheimGrafschaft Bentheim · 194 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²UelsenGrafschaft Bentheim · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²NeuenhausGrafschaft Bentheim · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²EmlichheimGrafschaft Bentheim · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202677 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Grafschaft Bentheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SchüttorfGrafschaft Bentheim · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²OhneGrafschaft Bentheim · 7 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²SalzbergenEmsland · 75 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²OchtrupSteinfurt · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026160 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (15 €/m²) bis 2026 (60 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Samern gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Samern je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 15 €/m² · p25 11 €/m² · p75 35 €/m² · 7 Zonen2012: Median 18 €/m² · p25 14 €/m² · p75 43 €/m² · 6 Zonen2013: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 50 €/m² · 9 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 50 €/m² · 9 Zonen2015: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 50 €/m² · 9 Zonen2016: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 53 €/m² · 8 Zonen2017: Median 19 €/m² · p25 15 €/m² · p75 53 €/m² · 8 Zonen2018: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 60 €/m² · 9 Zonen2019: Median 38 €/m² · p25 21 €/m² · p75 68 €/m² · 10 Zonen2020: Median 30 €/m² · p25 22 €/m² · p75 65 €/m² · 9 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 75 €/m² · 9 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 75 €/m² · 9 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 75 €/m² · 9 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 75 €/m² · 9 Zonen2026: Median 60 €/m² · p25 26 €/m² · p75 76 €/m² · 9 Zonen15 €/m²60 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–10 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Samern ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Samern am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 9 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
9 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Samern anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Samern

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Samern

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

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Hebesatz B
267 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 28 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Samern anzeigen

Häufige Fragen zu Samern

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Samern

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Samern?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Samern im Median 60 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Samern?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Samern beträgt 9. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Samern am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Samern stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Samern einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Samern liegt bei 60 €/m², der Median des Landkreises Grafschaft Bentheim bei 94 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Samern aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Samern auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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