Bodenrichtwert Isterberg
Der amtliche Bodenrichtwert in Isterberg beträgt im Median 24 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 74,5 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 74,5 Prozent weniger als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Grafschaft Bentheim von 94 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −74,5 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Grafschaft Bentheim, 94 €/m²
- Rang im Landkreis Grafschaft Bentheim
- 25 von 25
- Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 11–62 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
- Nachbargemeinde
- −66,7 %
- Gegenüber Quendorf, 72 €/m²
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Isterberg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Für Isterberg liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 24 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 56 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Isterberg im Landkreis Grafschaft Bentheim?
Isterberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Grafschaft Bentheim Rang 25 von 25.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Grafschaft Bentheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Nordhorn170
- Bad Bentheim110
- Quendorf72
- Engden41
- Isterberg24
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Isterberg
- 24 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Grafschaft Bentheim
- 94 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −74,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 25 von 25
- Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim mit Bodenrichtwert-Median
- Isterberg
- 56 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Grafschaft Bentheim
- 100 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −44 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 15 von 25
- Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NordhornGrafschaft Bentheim | 170 €/m² | 281 | 01.01.2026 |
| SchüttorfGrafschaft Bentheim | 115 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| Bad BentheimGrafschaft Bentheim | 110 €/m² | 194 | 01.01.2026 |
| UelsenGrafschaft Bentheim | 105 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| NeuenhausGrafschaft Bentheim | 78 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| EmlichheimGrafschaft Bentheim | 77 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (5 Richtwertzonen).
- Minimum
- 11 €/m²
- 25 %-Quantil
- 12 €/m²
- Median
- 24 €/m²
- 75 %-Quantil
- 56 €/m²
- Maximum
- 62 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Isterberg ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 60 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Isterberg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 242 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Isterberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 5 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Isterberg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Isterberg?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Isterberg ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 24 €/m² über alle Nutzungsarten. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Isterberg?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Isterberg beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 24 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Isterberg am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Isterberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Isterberg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Isterberg liegt bei 24 €/m², der Median des Landkreises Grafschaft Bentheim bei 94 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Isterberg belastbar sagen?
Mit 5 Richtwertzonen in Isterberg bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.