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Gemeinde · Landkreis Grafschaft Bentheim Grafschaft Bentheim · Niedersachsen

Bodenrichtwert Isterberg

Der amtliche Bodenrichtwert in Isterberg beträgt im Median 24 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026); das sind 74,5 % weniger als der Landkreismedian. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 5 Richtwertzonen ergibt sich in Isterberg ein Median von 24 €/m² über alle Nutzungsarten; das sind 74,5 % weniger als der Median des Landkreises Grafschaft Bentheim.
Kennzahlen

Median

24 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

25 von 25

Wohnbauland

56 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Für Isterberg liegen nur wenige Bodenrichtwertzonen vor. Ihre Zahl beträgt 5, der Median 24 €/m².

Minimum

11 €/m²

25 %-Quantil

12 €/m²

Median

24 €/m²

75 %-Quantil

56 €/m²

Maximum

62 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 56 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Isterberg

Isterberg ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 60 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.

Wohnen3 Zonen · 60 %56 €/m²
Gewerbe1 Zone · 20 %12 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 20 %11 €/m²
Einordnung im Landkreis Grafschaft Bentheim anzeigen

Einordnung im Landkreis Grafschaft Bentheim

Isterberg belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Landkreises Grafschaft Bentheim Rang 25 von 25.

Isterberg

24 €/m²

Gemeinde-Median

Grafschaft Bentheim

94 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−74,5 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NordhornGrafschaft Bentheim · 281 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²SchüttorfGrafschaft Bentheim · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²Bad BentheimGrafschaft Bentheim · 194 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²UelsenGrafschaft Bentheim · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²NeuenhausGrafschaft Bentheim · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²EmlichheimGrafschaft Bentheim · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202677 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Grafschaft Bentheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

QuendorfGrafschaft Bentheim · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202672 €/m²Bad BentheimGrafschaft Bentheim · 194 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²NordhornGrafschaft Bentheim · 281 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²EngdenGrafschaft Bentheim · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene zeigt sich zwischen den Stichtagen 2022 und 2026 keine klare Trendrichtung; der Median bewegt sich nur geringfügig.

Median-Bodenrichtwert in Isterberg je Stichtagsjahr
03060 €20222023202420252026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2022: Median 23 €/m² · p25 12 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen2023: Median 23 €/m² · p25 12 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen2024: Median 23 €/m² · p25 12 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen2025: Median 23 €/m² · p25 12 €/m² · p75 55 €/m² · 5 Zonen2026: Median 24 €/m² · p25 12 €/m² · p75 56 €/m² · 5 Zonen23 €/m²24 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

In Isterberg sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Isterberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Isterberg anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Isterberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Isterberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
242 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 21 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Isterberg anzeigen

Häufige Fragen zu Isterberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Isterberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Isterberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Isterberg liegt bei 24 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 11 und 62 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Isterberg?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Isterberg beträgt 5. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 24 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Isterberg am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Isterberg Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Isterberg einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Isterberg liegt bei 24 €/m², der Median des Landkreises Grafschaft Bentheim bei 94 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Isterberg aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Isterberg auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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