Bodenrichtwert Bad Bentheim
In Bad Bentheim liegt der Bodenrichtwert mit 110 €/m² für Wohnbauland merklich über dem Median des Landkreises Grafschaft Bentheim (Aufschlag 10 %, Stichtag 01.01.2026). Das sind 10 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Landkreis Grafschaft Bentheim von 100 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +10 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Grafschaft Bentheim, 100 €/m²
- Rang im Landkreis Grafschaft Bentheim
- 3 von 25
- Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,9–500 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Bentheim?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bad Bentheim 194 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Bad Bentheim reichen von 0,9 €/m² bis 500 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 194 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 110 €/m² (101 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 92 bis 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bad Bentheim im Landkreis Grafschaft Bentheim?
Im Kreisvergleich rangiert Bad Bentheim auf Platz 3 von 25 im Landkreis Grafschaft Bentheim. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Grafschaft Bentheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (194 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bad Bentheim
- 110 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Grafschaft Bentheim
- 94 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +17 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 25
- Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim mit Bodenrichtwert-Median
- Bad Bentheim
- 110 €/m²
- Median · Wohnbauland · 101 Richtwertzonen
- Grafschaft Bentheim
- 100 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +10 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 25
- Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bad Bentheim verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 80 €/m² (2011) auf 110 €/m² (2026); kumuliert +37,5 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NordhornGrafschaft Bentheim | 170 €/m² | 281 | 01.01.2026 |
| SchüttorfGrafschaft Bentheim | 115 €/m² | 114 | 01.01.2026 |
| UelsenGrafschaft Bentheim | 105 €/m² | 39 | 01.01.2026 |
| NeuenhausGrafschaft Bentheim | 78 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| EmlichheimGrafschaft Bentheim | 77 €/m² | 40 | 01.01.2026 |
| OhneGrafschaft Bentheim | 72 €/m² | 7 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (194 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
36
74
110
150
209
Werte in €/m².
- unter 150 €73,7 %143
- 150–350 €23,7 %46
- 350–700 €2,6 %5
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Bad Bentheim verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Bentheim?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 401 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Bad Bentheim gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 194 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bad Bentheim
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bad Bentheim?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Bad Bentheim 110 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bad Bentheim?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Bad Bentheim beträgt 194. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Bad Bentheim am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Bad Bentheim stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bad Bentheim einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Bad Bentheim liegt bei 110 €/m², der Median des Landkreises Grafschaft Bentheim bei 94 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bad Bentheim belastbar sagen?
Mit 194 Richtwertzonen in Bad Bentheim bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.