Gemeinde · Landkreis Grafschaft Bentheim Grafschaft Bentheim · Niedersachsen

Bodenrichtwert Schüttorf

In Schüttorf liegt der Bodenrichtwert mit 125 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Grafschaft Bentheim (Aufschlag 25 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 114 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Schüttorf: 52 Richtwertzonen, Median 125 €/m² über Wohnbauland. Niveau 25 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).

Grundstückswert berechnen Schüttorf auf der Karte

Median Schüttorf

Stichtag 2026

115 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 114
Stichtag: 01.01.2026
Median Landkreis Grafschaft Bentheim: 94 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

125 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

2 von 25

Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim

Median

115 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

114

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Schüttorf reicht von 13 €/m² bis 430 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 66 und 144 €/m².

Minimum

13 €/m²

25 %-Quantil

66 €/m²

Median

115 €/m²

75 %-Quantil

144 €/m²

Maximum

430 €/m²

Günstigste Zone

13 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

430 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 125 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 114 Zonen

unter 150 €75,4 %

150–350 €23,7 %

350–700 €0,9 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 114 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2013 (58 €/m²) bis 2026 (115 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Schüttorf gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Schüttorf je Stichtagsjahr

Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 8–114 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.

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Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Schüttorf ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Schüttorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 114 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen: 114 Richtwertzonen

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Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Schüttorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schüttorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Schüttorf?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Schüttorf liegt bei 115 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 13 und 430 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Schüttorf?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Schüttorf beträgt 114. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 115 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Schüttorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Schüttorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Schüttorf einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Schüttorf liegt bei 115 €/m², der Median des Landkreises Grafschaft Bentheim bei 94 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Schüttorf aus?

Liegen in Schüttorf nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

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Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Schüttorf

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