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Gemeinde · Landkreis Grafschaft Bentheim Grafschaft Bentheim · Niedersachsen

Bodenrichtwert Gölenkamp

Mit 37 €/m² über alle Nutzungsarten (Stichtag 01.01.2026) zählt Gölenkamp zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 60,6 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 5 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Gölenkamp: 5 Richtwertzonen, Median nur 37 €/m² über alle Nutzungsarten; 60,6 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Median

37 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

16 von 25

Wohnbauland

42 €/m²

Zonen

5

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Bodenrichtwert-Median in Gölenkamp: 37 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 5. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.

Minimum

22 €/m²

25 %-Quantil

26 €/m²

Median

37 €/m²

75 %-Quantil

42 €/m²

Maximum

48 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 42 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 5 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Gölenkamp

In Gölenkamp kommen Wohnflächen auf 60 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen3 Zonen · 60 %42 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 20 %37 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 20 %26 €/m²
Einordnung im Landkreis Grafschaft Bentheim anzeigen

Einordnung im Landkreis Grafschaft Bentheim

Innerhalb des Landkreises Grafschaft Bentheim liegt Gölenkamp auf Position 16 der 25 Gemeinden. Median 37 €/m².

Gölenkamp

37 €/m²

Gemeinde-Median

Grafschaft Bentheim

94 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−60,6 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NordhornGrafschaft Bentheim · 281 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²SchüttorfGrafschaft Bentheim · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²Bad BentheimGrafschaft Bentheim · 194 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²UelsenGrafschaft Bentheim · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²NeuenhausGrafschaft Bentheim · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²EmlichheimGrafschaft Bentheim · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202677 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Grafschaft Bentheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

EscheGrafschaft Bentheim · 3 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²WilsumGrafschaft Bentheim · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202632 €/m²UelsenGrafschaft Bentheim · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²HoogstedeGrafschaft Bentheim · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²NeuenhausGrafschaft Bentheim · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Gölenkamp ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 35 €/m² gegenüber 2026: 37 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Gölenkamp je Stichtagsjahr
03060 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 35 €/m² · p25 30 €/m² · p75 35 €/m² · 5 Zonen2012: Median 35 €/m² · p25 30 €/m² · p75 35 €/m² · 5 Zonen2022: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2023: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2024: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2025: Median 35 €/m² · p25 25 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2026: Median 37 €/m² · p25 26 €/m² · p75 42 €/m² · 5 Zonen35 €/m²37 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 5–5 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Gölenkamp gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Gölenkamp am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 5 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
5 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Gölenkamp anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Gölenkamp

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Gölenkamp

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
225 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 15 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Gölenkamp anzeigen

Häufige Fragen zu Gölenkamp

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gölenkamp

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Gölenkamp?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Gölenkamp im Median 37 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Gölenkamp?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Gölenkamp beträgt 5. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Gölenkamp am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Gölenkamp Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Gölenkamp einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Grafschaft Bentheim (94 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Gölenkamp bei 37 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Gölenkamp aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Gölenkamp auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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