grundradar

Gemeinde · Landkreis Grafschaft Bentheim Grafschaft Bentheim · Niedersachsen

Bodenrichtwert Georgsdorf

Mit 65 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Georgsdorf zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 35 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 8 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Georgsdorf: 5 Richtwertzonen, Median 65 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

65 €/m²

Rang Wohnbauland

13 von 25

Median

34 €/m²

Zonen

8

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

In Georgsdorf stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 8. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 34 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

21 €/m²

Median

34 €/m²

75 %-Quantil

66 €/m²

Maximum

95 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 65 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 8 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Georgsdorf berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Georgsdorf

In Georgsdorf kommen Wohnflächen auf 62,5 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen5 Zonen · 62,5 %65 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 25 %13 €/m²
Gewerbe1 Zone · 12,5 %18 €/m²
Einordnung im Landkreis Grafschaft Bentheim anzeigen

Einordnung im Landkreis Grafschaft Bentheim

Innerhalb des Landkreises Grafschaft Bentheim liegt Georgsdorf auf Position 19 der 25 Gemeinden. Median 34 €/m².

Georgsdorf

34 €/m²

Gemeinde-Median

Grafschaft Bentheim

94 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−64,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Grafschaft Bentheim. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NordhornGrafschaft Bentheim · 281 Zonen · Stichtag 01.01.2026170 €/m²SchüttorfGrafschaft Bentheim · 114 Zonen · Stichtag 01.01.2026115 €/m²Bad BentheimGrafschaft Bentheim · 194 Zonen · Stichtag 01.01.2026110 €/m²UelsenGrafschaft Bentheim · 39 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²NeuenhausGrafschaft Bentheim · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202678 €/m²EmlichheimGrafschaft Bentheim · 40 Zonen · Stichtag 01.01.202677 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Grafschaft Bentheim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

OsterwaldGrafschaft Bentheim · 6 Zonen · Stichtag 01.01.202629 €/m²WietmarschenGrafschaft Bentheim · 59 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²HoogstedeGrafschaft Bentheim · 16 Zonen · Stichtag 01.01.202658 €/m²TwistEmsland · 53 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Georgsdorf ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 30 €/m² gegenüber 2026: 34 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Georgsdorf je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 30 €/m² · p25 17 €/m² · p75 40 €/m² · 8 Zonen2012: Median 20 €/m² · p25 15 €/m² · p75 38 €/m² · 7 Zonen2013: Median 30 €/m² · p25 9 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2014: Median 30 €/m² · p25 9 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2015: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2016: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2017: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 45 €/m² · 5 Zonen2018: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2019: Median 30 €/m² · p25 10 €/m² · p75 40 €/m² · 5 Zonen2020: Median 35 €/m² · p25 12 €/m² · p75 50 €/m² · 5 Zonen2022: Median 31 €/m² · p25 14 €/m² · p75 51 €/m² · 6 Zonen2023: Median 31 €/m² · p25 14 €/m² · p75 55 €/m² · 6 Zonen2024: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 50 €/m² · 7 Zonen2025: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 50 €/m² · 7 Zonen2026: Median 34 €/m² · p25 21 €/m² · p75 66 €/m² · 8 Zonen30 €/m²34 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 5–8 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Georgsdorf gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Georgsdorf am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 8 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
8 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Georgsdorf anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Georgsdorf

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Georgsdorf

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
221 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 22 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Georgsdorf anzeigen

Häufige Fragen zu Georgsdorf

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Georgsdorf

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Georgsdorf?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Georgsdorf im Median 34 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Georgsdorf?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Georgsdorf beträgt 8. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Georgsdorf am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Georgsdorf stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Georgsdorf einzuordnen?

Georgsdorf und der Landkreis Grafschaft Bentheim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 34 €/m² gegenüber 94 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Georgsdorf aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Georgsdorf auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.