Bodenrichtwert Castrop-Rauxel
In Castrop-Rauxel liegt der Bodenrichtwert mit 270 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) nahe am Median des Kreises Recklinghausen (270 €/m²). Damit liegt die Gemeinde auf dem Median für Wohnbauland im Kreis Recklinghausen von 270 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- 0 %
- Median Wohnbauland im Kreis Recklinghausen, 270 €/m²
- Rang im Kreis Recklinghausen
- 5 von 10
- Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,9–460 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Castrop-Rauxel 473 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Castrop-Rauxel reichen von 0,9 €/m² bis 460 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 473 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 270 €/m² (344 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 245 bis 300 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Castrop-Rauxel im Kreis Recklinghausen?
Innerhalb des Kreises Recklinghausen liegt Castrop-Rauxel auf Position 5 der 10 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Recklinghausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Dortmund380
- Bochum350
- Recklinghausen290
- Waltrop280
- Castrop-Rauxel260
- Herne250
- Datteln240
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (473 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Castrop-Rauxel
- 260 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Recklinghausen
- 260 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 5 von 10
- Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit Bodenrichtwert-Median
- Castrop-Rauxel
- 270 €/m²
- Median · Wohnbauland · 344 Richtwertzonen
- Recklinghausen
- 270 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- 0 %
- auf Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 6 von 10
- Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (160 €/m²) bis 2026 (260 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Recklinghausen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Haltern am SeeRecklinghausen | 320 €/m² | 205 | 01.01.2026 |
| RecklinghausenRecklinghausen | 290 €/m² | 493 | 01.01.2026 |
| DorstenRecklinghausen | 280 €/m² | 247 | 01.01.2026 |
| WaltropRecklinghausen | 280 €/m² | 169 | 01.01.2026 |
| HertenRecklinghausen | 260 €/m² | 338 | 01.01.2026 |
| MarlRecklinghausen | 260 €/m² | 207 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (473 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
51
220
260
290
330
Werte in €/m².
- unter 150 €17,8 %84
- 150–350 €76,5 %362
- 350–700 €5,7 %27
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Castrop-Rauxel kommen Wohnflächen auf 72,7 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Castrop-Rauxel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 825 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 345 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Castrop-Rauxel gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 473 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Castrop-Rauxel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel?
Grundradar berechnet aus 344 Richtwertzonen in Castrop-Rauxel einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Castrop-Rauxel?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Castrop-Rauxel beträgt 473. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Castrop-Rauxel am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Castrop-Rauxel ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Castrop-Rauxel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Recklinghausen (260 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Castrop-Rauxel bei 260 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Castrop-Rauxel belastbar sagen?
Bei 473 Richtwertzonen in Castrop-Rauxel ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.