Gemeinde · Kreis Recklinghausen Recklinghausen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Dorsten

Der Median-Bodenrichtwert in Dorsten entspricht mit 280 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 247 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 174 Richtwertzonen ergibt sich in Dorsten ein Median von 280 €/m² über Wohnbauland; damit liegt das Niveau weniger als zehn Prozent vom Kreismedian entfernt.

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Median Dorsten

Stichtag 2026

280 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 247
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Recklinghausen: 260 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

280 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

4 von 10

Gemeinden im Kreis Recklinghausen

Median

280 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

247

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Dorsten hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 280 €/m², Spanne 0,9–800 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

225 €/m²

Median

280 €/m²

75 %-Quantil

310 €/m²

Maximum

800 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

800 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 280 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 247 Zonen

unter 150 €16,6 %

150–350 €72,1 %

350–700 €10,5 %

700–1.200 €0,8 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 247 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

Dorsten weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Dorsten am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 247 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

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Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 247 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Dorsten

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dorsten

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Dorsten?

In Dorsten weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² aus, gestützt auf 247 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Dorsten?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Dorsten beträgt 247. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Dorsten am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Dorsten stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Dorsten einzuordnen?

Dorsten und der Kreis Recklinghausen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 280 €/m² gegenüber 260 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Dorsten aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Dorsten auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Dorsten stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Dorsten

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