Bodenrichtwert Waltrop
Der Median-Bodenrichtwert in Waltrop entspricht mit 290 €/m² für Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Das sind 7,4 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Recklinghausen von 270 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +7,4 %
- Median Wohnbauland im Kreis Recklinghausen, 270 €/m²
- Rang im Kreis Recklinghausen
- 4 von 10
- Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,9–410 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waltrop?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Waltrop 169 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Waltrop beginnen bei 0,9 €/m² und reichen bis 410 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 169 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 290 €/m² (105 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 250 bis 320 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Waltrop im Kreis Recklinghausen?
Waltrop belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Recklinghausen Rang 4 von 10.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Recklinghausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (169 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Waltrop
- 280 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Recklinghausen
- 260 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +7,7 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 4 von 10
- Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit Bodenrichtwert-Median
- Waltrop
- 290 €/m²
- Median · Wohnbauland · 105 Richtwertzonen
- Recklinghausen
- 270 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +7,4 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 3 von 10
- Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 60 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Recklinghausen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Haltern am SeeRecklinghausen | 320 €/m² | 205 | 01.01.2026 |
| RecklinghausenRecklinghausen | 290 €/m² | 493 | 01.01.2026 |
| DorstenRecklinghausen | 280 €/m² | 247 | 01.01.2026 |
| Castrop-RauxelRecklinghausen | 260 €/m² | 473 | 01.01.2026 |
| HertenRecklinghausen | 260 €/m² | 338 | 01.01.2026 |
| MarlRecklinghausen | 260 €/m² | 207 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (169 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
15
205
280
320
340
Werte in €/m².
- unter 150 €19,5 %33
- 150–350 €75,1 %127
- 350–700 €5,3 %9
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Waltrop ist eine wohnbaulich geprägte Gemeinde; 62,1 % der Richtwertzonen sind Wohnnutzung.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waltrop?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 700 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 315 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Waltrop sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 169 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waltrop
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waltrop?
Grundradar berechnet aus 105 Richtwertzonen in Waltrop einen Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waltrop?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Waltrop beträgt 169. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Waltrop am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Waltrop ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waltrop einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Waltrop liegt bei 280 €/m², der Median des Kreises Recklinghausen bei 260 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Waltrop belastbar sagen?
Bei 169 Richtwertzonen in Waltrop ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.