Gemeinde · Kreis Recklinghausen Recklinghausen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Waltrop

Der Median-Bodenrichtwert in Waltrop entspricht mit 290 €/m² über Wohnbauland weitgehend dem Landkreisschnitt; Stichtag 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 169 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 105 Richtwertzonen ergibt sich in Waltrop ein Median von 290 €/m² über Wohnbauland. Das liegt nahe am Landkreismedian.

Grundstückswert berechnen Waltrop auf der Karte

Median Waltrop

Stichtag 2026

280 €/m²

Median über alle Nutzungsarten.

Richtwertzonen: 169
Stichtag: 01.01.2026
Median Kreis Recklinghausen: 260 €/m²

Kennzahlen

Wohnbauland

290 €/m²

nur Wohnen-Zonen

Rang Wohnbauland

3 von 10

Gemeinden im Kreis Recklinghausen

Median

280 €/m²

alle Nutzungsarten

Zonen

169

Richtwertzonen

Stichtag

01.01.2026

Bewertungsdatum des Gutachterausschusses

Preisbild in der Gemeinde

Über alle Richtwertzonen in Waltrop hinweg ergibt sich eine breite Verteilung: Median 280 €/m², Spanne 0,9–410 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

205 €/m²

Median

280 €/m²

75 %-Quantil

320 €/m²

Maximum

410 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

410 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 290 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 169 Zonen

unter 150 €19,5 %

150–350 €75,1 %

350–700 €5,3 %

700–1.200 €0 %

1.200–2.500 €0 %

über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 169 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Datenstand und Quelle

In Waltrop sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Waltrop am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 169 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnen Rechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen: 169 Richtwertzonen

Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Häufige Fragen zu Waltrop

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Waltrop

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Waltrop?

In Waltrop weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 280 €/m² aus, gestützt auf 169 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Waltrop?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Waltrop beträgt 169. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Waltrop am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Waltrop ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Waltrop einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Waltrop liegt bei 280 €/m², der Median des Kreises Recklinghausen bei 260 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Waltrop aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Waltrop auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Bodenrichtwert Waltrop

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