Bodenrichtwert Datteln

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Datteln liegt bei 240 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 440 €/m².

In Datteln sind 199 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 240 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Der Bodenrichtwert in Datteln beruht auf einer Zonenkomposition, in der Wohnen den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Datteln liegt bei 240 €/m², der Median des Landkreises Recklinghausen bei 260 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Datteln auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Datteln orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Datteln muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Datteln; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.