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Gemeinde · Kreis Recklinghausen Recklinghausen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Oer-Erkenschwick

Mit 250 €/m² über Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick das Niveau des Kreises Recklinghausen zum Stichtag 01.01.2026 wider. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 145 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick im Überblick: 103 Richtwertzonen, Median 250 €/m² über Wohnbauland. Niveau weitgehend auf Kreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

250 €/m²

Rang Wohnbauland

10 von 10

Median

240 €/m²

Zonen

145

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Oer-Erkenschwick reicht von 0,9 bis 330 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 205 und 270 €/m².

Minimum

0,9 €/m²

25 %-Quantil

205 €/m²

Median

240 €/m²

75 %-Quantil

270 €/m²

Maximum

330 €/m²

Günstigste Zone

0,9 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

330 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 250 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 145 Zonen

unter 150 €15,9 %
150–350 €84,1 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 145 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Oer-Erkenschwick

Auf Wohnnutzung entfallen in Oer-Erkenschwick 71 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen103 Zonen · 71 %250 €/m²
Mischnutzung21 Zonen · 14,5 %240 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 4,8 %60 €/m²
Sonstige Nutzung7 Zonen · 4,8 %25 €/m²
Wald3 Zonen · 2,1 %0,9 €/m²
Einordnung im Kreis Recklinghausen anzeigen

Einordnung im Kreis Recklinghausen

Im Kreisvergleich rangiert Oer-Erkenschwick auf Platz 10 von 10 im Kreis Recklinghausen. Median-Bodenrichtwert: 240 €/m², Kreismedian: 260 €/m².

Oer-Erkenschwick

240 €/m²

Gemeinde-Median

Recklinghausen

260 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−7,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Recklinghausen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Recklinghausen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Recklinghausen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Haltern am SeeRecklinghausen · 205 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²RecklinghausenRecklinghausen · 493 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²DorstenRecklinghausen · 247 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²WaltropRecklinghausen · 169 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²Castrop-RauxelRecklinghausen · 473 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²HertenRecklinghausen · 338 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Recklinghausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

DattelnRecklinghausen · 199 Zonen · Stichtag 01.01.2026240 €/m²RecklinghausenRecklinghausen · 493 Zonen · Stichtag 01.01.2026290 €/m²MarlRecklinghausen · 207 Zonen · Stichtag 01.01.2026260 €/m²Haltern am SeeRecklinghausen · 205 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (180 €/m²) bis 2026 (240 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 180 €/m² · p25 150 €/m² · p75 200 €/m² · 143 Zonen2012: Median 180 €/m² · p25 150 €/m² · p75 200 €/m² · 139 Zonen2013: Median 180 €/m² · p25 155 €/m² · p75 205 €/m² · 138 Zonen2014: Median 180 €/m² · p25 154 €/m² · p75 205 €/m² · 140 Zonen2015: Median 180 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 200 €/m² · 170 Zonen2016: Median 180 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 200 €/m² · 171 Zonen2017: Median 180 €/m² · p25 6,1 €/m² · p75 200 €/m² · 172 Zonen2018: Median 180 €/m² · p25 6,7 €/m² · p75 200 €/m² · 172 Zonen2019: Median 190 €/m² · p25 8 €/m² · p75 205 €/m² · 172 Zonen2020: Median 190 €/m² · p25 8,5 €/m² · p75 205 €/m² · 172 Zonen2021: Median 210 €/m² · p25 8,5 €/m² · p75 230 €/m² · 172 Zonen2022: Median 240 €/m² · p25 204 €/m² · p75 270 €/m² · 144 Zonen2023: Median 240 €/m² · p25 204 €/m² · p75 270 €/m² · 144 Zonen2024: Median 240 €/m² · p25 208 €/m² · p75 270 €/m² · 143 Zonen2025: Median 240 €/m² · p25 209 €/m² · p75 270 €/m² · 144 Zonen2026: Median 240 €/m² · p25 205 €/m² · p75 270 €/m² · 145 Zonen180 €/m²240 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 138–172 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Oer-Erkenschwick ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Oer-Erkenschwick am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 145 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
145 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Oer-Erkenschwick anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Oer-Erkenschwick

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Oer-Erkenschwick

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
825 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 320 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Oer-Erkenschwick anzeigen

Häufige Fragen zu Oer-Erkenschwick

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oer-Erkenschwick

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Oer-Erkenschwick im Median 240 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oer-Erkenschwick?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Oer-Erkenschwick beträgt 145. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Oer-Erkenschwick am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Oer-Erkenschwick stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oer-Erkenschwick einzuordnen?

Oer-Erkenschwick und der Kreis Recklinghausen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 240 €/m² gegenüber 260 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Oer-Erkenschwick aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Oer-Erkenschwick auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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