Bodenrichtwert Oer-Erkenschwick

Stichtag 01.01.2026: Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Oer-Erkenschwick im Median 240 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

In Oer-Erkenschwick sind 145 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 240 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Beim Median-Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick zeigt die Zonenkomposition vor allem Wohnen als häufigste Nutzungsart. Der ausgewiesene Median bleibt eine Zusammenfassung aller Zonen.

Oer-Erkenschwick und der Landkreis Recklinghausen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 240 €/m² gegenüber 260 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Oer-Erkenschwick auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Oer-Erkenschwick muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.