Bodenrichtwert Oer-Erkenschwick
Mit 250 €/m² für Wohnbauland spiegelt der Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick das Niveau des Kreises Recklinghausen zum Stichtag 01.01.2026 wider. Das sind 7,4 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Recklinghausen von 270 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −7,4 %
- Median Wohnbauland im Kreis Recklinghausen, 270 €/m²
- Rang im Kreis Recklinghausen
- 10 von 10
- Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,9–330 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Oer-Erkenschwick 145 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Oer-Erkenschwick bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,9 und 330 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 145 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 250 €/m² (103 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 235 bis 270 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Oer-Erkenschwick im Kreis Recklinghausen?
Im Kreisvergleich rangiert Oer-Erkenschwick auf Platz 10 von 10 im Kreis Recklinghausen. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Recklinghausen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Haltern am See320
- Recklinghausen290
- Marl260
- Oer-Erkenschwick240
- Datteln240
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (145 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Oer-Erkenschwick
- 240 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Recklinghausen
- 260 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −7,7 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 10
- Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit Bodenrichtwert-Median
- Oer-Erkenschwick
- 250 €/m²
- Median · Wohnbauland · 103 Richtwertzonen
- Recklinghausen
- 270 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −7,4 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 10 von 10
- Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (180 €/m²) bis 2026 (240 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Recklinghausen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Recklinghausen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Haltern am SeeRecklinghausen | 320 €/m² | 205 | 01.01.2026 |
| RecklinghausenRecklinghausen | 290 €/m² | 493 | 01.01.2026 |
| DorstenRecklinghausen | 280 €/m² | 247 | 01.01.2026 |
| WaltropRecklinghausen | 280 €/m² | 169 | 01.01.2026 |
| Castrop-RauxelRecklinghausen | 260 €/m² | 473 | 01.01.2026 |
| HertenRecklinghausen | 260 €/m² | 338 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (145 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
60
205
240
270
290
Werte in €/m².
- unter 150 €15,9 %23
- 150–350 €84,1 %122
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Wohnnutzung entfallen in Oer-Erkenschwick 71 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Oer-Erkenschwick?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 825 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 320 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Oer-Erkenschwick ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 145 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oer-Erkenschwick
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Oer-Erkenschwick?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Oer-Erkenschwick 250 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Oer-Erkenschwick?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Oer-Erkenschwick beträgt 145. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 240 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Oer-Erkenschwick am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Oer-Erkenschwick stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Oer-Erkenschwick einzuordnen?
Oer-Erkenschwick und der Kreis Recklinghausen unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 240 €/m² gegenüber 260 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Oer-Erkenschwick belastbar sagen?
Bei 145 Richtwertzonen in Oer-Erkenschwick ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.