Bodenrichtwert Heinsberg

In Heinsberg weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 105 €/m² aus, gestützt auf 113 Richtwertzonen (Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Stichtag 01.01.2026).

In Heinsberg sind 113 amtliche Bodenrichtwertzonen mit einem Median-Bodenrichtwert von 105 €/m² ausgewiesen; Stichtag 01.01.2026.

Der Bodenrichtwert in Heinsberg beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Der Bodenrichtwert in Heinsberg liegt bei 105 €/m², der Median des Landkreises Heinsberg bei 85 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Liegen in Heinsberg nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Heinsberg orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Heinsberg muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Heinsberg; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.