Bodenrichtwert Selfkant

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Selfkant liegt bei 35 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 210 €/m².

Die Auswertung in Selfkant stützt sich auf 54 Richtwertzonen.

Der Bodenrichtwert in Selfkant beruht auf einer Zonenkomposition, in der Mischnutzung den größten Anteil der Richtwertzonen stellt.

Selfkant und der Landkreis Heinsberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 35 €/m² gegenüber 85 €/m².

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Selfkant auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Grundstückspreise können sich am Bodenrichtwert in Selfkant orientieren, sind aber keine amtliche Ableitung daraus. Kaufpreis, Zuschnitt, Bebaubarkeit und Vertragszeitpunkt bleiben gesondert zu prüfen.

Der Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert. Eine Grundstückspreis-Prüfung für Selfkant muss das konkrete Grundstück, Baurecht, Erschließung und Marktlage zusätzlich bewerten.

Bodenpreis ist hier ein Such- und Vergleichsbegriff. Angezeigt wird der amtliche Bodenrichtwert in Selfkant; er beschreibt eine Richtwertzone, nicht den Preis eines einzelnen Kaufvertrags.