Bodenrichtwert Selfkant
Der Median-Bodenrichtwert in Selfkant beträgt 80 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); im Vergleich mit dem Kreis Heinsberg (105 €/m²) sind das etwa 23,8 % weniger. Das sind 23,8 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Heinsberg von 105 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −23,8 %
- Median Wohnbauland im Kreis Heinsberg, 105 €/m²
- Rang im Kreis Heinsberg
- 10 von 10
- Gemeinden im Kreis Heinsberg mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,7–210 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Selfkant?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Selfkant 54 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Selfkant beginnen bei 0,7 €/m² und reichen bis 210 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 54 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 80 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 80 bis 80 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Selfkant im Kreis Heinsberg?
Die Einordnung in Selfkant im Kreis Heinsberg: Rang 10 von 10 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Heinsberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
- Gangelt80
- Waldfeucht40
- Selfkant35
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (54 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Selfkant
- 35 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Heinsberg
- 85 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −58,8 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 10
- Gemeinden im Kreis Heinsberg mit Bodenrichtwert-Median
- Selfkant
- 80 €/m²
- Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
- Heinsberg
- 105 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −23,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 10
- Gemeinden im Kreis Heinsberg mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 900 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Heinsberg sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Heinsberg mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Übach-PalenbergHeinsberg | 155 €/m² | 22 | 01.01.2026 |
| HeinsbergHeinsberg | 105 €/m² | 113 | 01.01.2026 |
| ErkelenzHeinsberg | 100 €/m² | 109 | 01.01.2026 |
| WegbergHeinsberg | 100 €/m² | 59 | 01.01.2026 |
| GeilenkirchenHeinsberg | 98 €/m² | 74 | 01.01.2026 |
| HückelhovenHeinsberg | 95 €/m² | 55 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (54 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
0,7
8,5
35
135
160
Werte in €/m².
- unter 150 €79,6 %43
- 150–350 €20,4 %11
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Selfkant gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Selfkant?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 713 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 88 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Selfkant sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 54 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Selfkant
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Selfkant?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Selfkant ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 80 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Selfkant?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Selfkant stützt sich auf eine Zonenzahl von 54.
Welche Nutzungsart ist in Selfkant am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Selfkant Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Selfkant einzuordnen?
Selfkant und der Kreis Heinsberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 35 €/m² gegenüber 85 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Selfkant belastbar sagen?
Bei 54 Richtwertzonen in Selfkant ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.