grundradar

Gemeinde · Kreis Heinsberg Heinsberg · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Geilenkirchen

Bodenrichtwerte in Geilenkirchen liegen mit 175 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 74 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Geilenkirchen: 15 Richtwertzonen, Median 175 €/m² über Wohnbauland. Niveau 66,7 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

175 €/m²

Rang Wohnbauland

2 von 10

Median

98 €/m²

Zonen

74

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Geilenkirchen reicht von 0,7 bis 330 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 25 und 145 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

25 €/m²

Median

98 €/m²

75 %-Quantil

145 €/m²

Maximum

330 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

330 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 175 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 74 Zonen

unter 150 €75,7 %
150–350 €24,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 74 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Geilenkirchen berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Geilenkirchen

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Geilenkirchen nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Mischnutzung29 Zonen · 39,2 %135 €/m²
Wohnen15 Zonen · 20,3 %175 €/m²
Gewerbe14 Zonen · 18,9 %25 €/m²
Acker7 Zonen · 9,5 %9,5 €/m²
Wald7 Zonen · 9,5 %0,7 €/m²
Einordnung im Kreis Heinsberg anzeigen

Einordnung im Kreis Heinsberg

Im Kreisvergleich rangiert Geilenkirchen auf Platz 5 von 10 im Kreis Heinsberg. Median-Bodenrichtwert: 98 €/m², Kreismedian: 85 €/m².

Geilenkirchen

98 €/m²

Gemeinde-Median

Heinsberg

85 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+14,7 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Heinsberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Heinsberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Heinsberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Übach-PalenbergHeinsberg · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²HeinsbergHeinsberg · 113 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²ErkelenzHeinsberg · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²WegbergHeinsberg · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²HückelhovenHeinsberg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²WassenbergHeinsberg · 60 Zonen · Stichtag 01.01.202688 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Heinsberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

Übach-PalenbergHeinsberg · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²HeinsbergHeinsberg · 113 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²GangeltHeinsberg · 37 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²HückelhovenHeinsberg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²LinnichDüren · 45 Zonen · Stichtag 01.01.2026180 €/m²BaesweilerStädteregion Aachen · 43 Zonen · Stichtag 01.01.2026215 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (3,3 €/m²) bis 2026 (98 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Geilenkirchen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Geilenkirchen je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 3,3 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 90 €/m² · 87 Zonen2012: Median 3,6 €/m² · p25 1 €/m² · p75 90 €/m² · 87 Zonen2013: Median 3,7 €/m² · p25 1 €/m² · p75 90 €/m² · 89 Zonen2014: Median 4 €/m² · p25 1 €/m² · p75 90 €/m² · 89 Zonen2015: Median 85 €/m² · p25 4,4 €/m² · p75 100 €/m² · 58 Zonen2016: Median 85 €/m² · p25 4,8 €/m² · p75 104 €/m² · 58 Zonen2017: Median 85 €/m² · p25 5,2 €/m² · p75 110 €/m² · 59 Zonen2018: Median 85 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 116 €/m² · 60 Zonen2019: Median 95 €/m² · p25 6,3 €/m² · p75 130 €/m² · 61 Zonen2020: Median 95 €/m² · p25 6,6 €/m² · p75 130 €/m² · 61 Zonen2021: Median 95 €/m² · p25 7,4 €/m² · p75 140 €/m² · 61 Zonen2022: Median 105 €/m² · p25 18 €/m² · p75 140 €/m² · 67 Zonen2023: Median 115 €/m² · p25 18 €/m² · p75 155 €/m² · 67 Zonen2024: Median 115 €/m² · p25 18 €/m² · p75 155 €/m² · 67 Zonen2025: Median 115 €/m² · p25 18 €/m² · p75 155 €/m² · 67 Zonen2026: Median 98 €/m² · p25 25 €/m² · p75 145 €/m² · 74 Zonen3,3 €/m²98 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 58–89 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Geilenkirchen gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Geilenkirchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 74 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
74 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Geilenkirchen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Geilenkirchen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Geilenkirchen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
640 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 174 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Geilenkirchen anzeigen

Häufige Fragen zu Geilenkirchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Geilenkirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Geilenkirchen?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Geilenkirchen im Median 98 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Geilenkirchen?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Geilenkirchen stützt sich auf eine Zonenzahl von 74.

Welche Nutzungsart ist in Geilenkirchen am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Geilenkirchen ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Geilenkirchen einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Geilenkirchen liegt bei 98 €/m², der Median des Kreises Heinsberg bei 85 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Geilenkirchen aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Geilenkirchen auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Mischnutzung. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.