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Gemeinde · Kreis Heinsberg Heinsberg · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Wassenberg

In Wassenberg liegt der Bodenrichtwert mit 130 €/m² über Wohnbauland merklich über dem Median des Kreises Heinsberg (Aufschlag 23,8 %, Stichtag 01.01.2026). Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 60 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Wassenberg: 18 Richtwertzonen, Median 130 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt über dem Median des Kreises Heinsberg.
Kennzahlen

Wohnbauland

130 €/m²

Rang Wohnbauland

3 von 10

Median

88 €/m²

Zonen

60

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Wassenberg reicht von 0,7 €/m² bis 270 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 7 und 140 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

7 €/m²

Median

88 €/m²

75 %-Quantil

140 €/m²

Maximum

270 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

270 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 130 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 60 Zonen

unter 150 €78,3 %
150–350 €21,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Wassenberg

Wassenberg verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen18 Zonen · 30 %130 €/m²
Mischnutzung12 Zonen · 20 %140 €/m²
Gewerbe11 Zonen · 18,3 %15 €/m²
Acker8 Zonen · 13,3 %5,5 €/m²
Wald8 Zonen · 13,3 %0,7 €/m²
Einordnung im Kreis Heinsberg anzeigen

Einordnung im Kreis Heinsberg

Innerhalb des Kreises Heinsberg liegt Wassenberg auf Position 7 der 10 Gemeinden. Median 88 €/m².

Wassenberg

88 €/m²

Gemeinde-Median

Heinsberg

85 €/m²

Median Kreis

Abweichung

+2,9 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Heinsberg anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Heinsberg

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Heinsberg. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Übach-PalenbergHeinsberg · 22 Zonen · Stichtag 01.01.2026155 €/m²HeinsbergHeinsberg · 113 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²ErkelenzHeinsberg · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²WegbergHeinsberg · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²GeilenkirchenHeinsberg · 74 Zonen · Stichtag 01.01.202698 €/m²HückelhovenHeinsberg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Heinsberg, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WegbergHeinsberg · 59 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²HeinsbergHeinsberg · 113 Zonen · Stichtag 01.01.2026105 €/m²HückelhovenHeinsberg · 55 Zonen · Stichtag 01.01.202695 €/m²ErkelenzHeinsberg · 109 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (2,7 €/m²) bis 2026 (88 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Wassenberg gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Wassenberg je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 2,7 €/m² · p25 0,9 €/m² · p75 85 €/m² · 57 Zonen2012: Median 2,7 €/m² · p25 1 €/m² · p75 85 €/m² · 57 Zonen2013: Median 2,7 €/m² · p25 1 €/m² · p75 85 €/m² · 58 Zonen2014: Median 3 €/m² · p25 1 €/m² · p75 85 €/m² · 59 Zonen2015: Median 35 €/m² · p25 2,7 €/m² · p75 90 €/m² · 46 Zonen2016: Median 35 €/m² · p25 3,1 €/m² · p75 95 €/m² · 46 Zonen2017: Median 35 €/m² · p25 3,1 €/m² · p75 95 €/m² · 46 Zonen2018: Median 50 €/m² · p25 3,6 €/m² · p75 100 €/m² · 47 Zonen2019: Median 50 €/m² · p25 3,7 €/m² · p75 105 €/m² · 47 Zonen2020: Median 50 €/m² · p25 4 €/m² · p75 105 €/m² · 47 Zonen2021: Median 60 €/m² · p25 4,2 €/m² · p75 130 €/m² · 45 Zonen2022: Median 90 €/m² · p25 4,6 €/m² · p75 120 €/m² · 55 Zonen2023: Median 100 €/m² · p25 4,9 €/m² · p75 135 €/m² · 55 Zonen2024: Median 100 €/m² · p25 5,2 €/m² · p75 135 €/m² · 55 Zonen2025: Median 100 €/m² · p25 5,5 €/m² · p75 150 €/m² · 52 Zonen2026: Median 88 €/m² · p25 7 €/m² · p75 140 €/m² · 60 Zonen2,7 €/m²88 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 45–60 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Wassenberg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Wassenberg am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 60 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
60 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Wassenberg

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Wassenberg

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
499 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 101 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Wassenberg anzeigen

Häufige Fragen zu Wassenberg

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Wassenberg

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Wassenberg?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Wassenberg liegt bei 88 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 0,7 und 270 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Wassenberg?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Wassenberg stützt sich auf eine Zonenzahl von 60.

Welche Nutzungsart ist in Wassenberg am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Wassenberg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Wassenberg einzuordnen?

Wassenberg und der Kreis Heinsberg unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 88 €/m² gegenüber 85 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Wassenberg aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Wassenberg auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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