Bodenrichtwert Juist, Inselgemeinde
Das Bodenrichtwert-Niveau in Juist, Inselgemeinde ist hoch: 1.900 €/m² über alle Nutzungsarten im Median (Stichtag 01.01.2026), 2.614,3 % über dem Median im Landkreis Aurich. Das sind 2.614,3 Prozent mehr als der Median über alle Nutzungsarten im Landkreis Aurich von 70 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- +2.614,3 %
- Median alle Nutzungsarten im Landkreis Aurich, 70 €/m²
- Rang im Landkreis Aurich
- 1 von 24
- Gemeinden im Landkreis Aurich mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 500–3.300 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Juist, Inselgemeinde?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Der Median-Bodenrichtwert in Juist, Inselgemeinde beträgt 1.900 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.400 €/m² (3 Richtwertzonen). Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Juist, Inselgemeinde im Landkreis Aurich?
Die Einordnung in Juist, Inselgemeinde im Landkreis Aurich: Rang 1 von 24 nach Median-Bodenrichtwert.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Juist, Inselgemeinde
- 1.900 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Aurich
- 70 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +2.614,3 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 1 von 24
- Gemeinden im Landkreis Aurich mit Bodenrichtwert-Median
- Juist, Inselgemeinde
- 1.400 €/m²
- Median · Wohnbauland · 3 Richtwertzonen
- Aurich
- 65 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +2.053,8 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 24
- Gemeinden im Landkreis Aurich mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 245,5 % gestiegen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Aurich sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Aurich mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NorderneyAurich | 1.650 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
| BaltrumAurich | 650 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| NordenAurich | 123 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| AurichAurich | 100 €/m² | 223 | 01.01.2026 |
| Hage, FleckenAurich | 80 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
| HinteAurich | 80 €/m² | 57 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (6 Richtwertzonen).
- Minimum
- 500 €/m²
- 25 %-Quantil
- 1.250 €/m²
- Median
- 1.900 €/m²
- 75 %-Quantil
- 2.550 €/m²
- Maximum
- 3.300 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Juist, Inselgemeinde verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Juist, Inselgemeinde?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 390 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Juist, Inselgemeinde weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 6 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Juist, Inselgemeinde stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Juist, Inselgemeinde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Juist, Inselgemeinde?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Juist, Inselgemeinde einen Median-Bodenrichtwert von 1.900 €/m² über alle Nutzungsarten. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Juist, Inselgemeinde?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Juist, Inselgemeinde beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1.900 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Juist, Inselgemeinde am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Juist, Inselgemeinde ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Juist, Inselgemeinde einzuordnen?
Juist, Inselgemeinde und der Landkreis Aurich unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1.900 €/m² gegenüber 70 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Juist, Inselgemeinde belastbar sagen?
Mit 6 Richtwertzonen in Juist, Inselgemeinde bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.