grundradar

Gemeinde · Landkreis Aurich Aurich · Niedersachsen

Bodenrichtwert Juist, Inselgemeinde

Das Bodenrichtwert-Niveau in Juist, Inselgemeinde ist hoch: 1.900 €/m² über alle Nutzungsarten im Median (Stichtag 01.01.2026), 2614,3 % über dem Median im Landkreis Aurich. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 6 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Aus 6 Richtwertzonen ergibt sich in Juist, Inselgemeinde ein Median von 1.900 €/m² über alle Nutzungsarten. Aufschlag zum Landkreismedian: 2614,3 %.
Kennzahlen

Median

1.900 €/m²

Rang alle Nutzungsarten

1 von 24

Wohnbauland

500 €/m²

Zonen

6

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Der Median-Bodenrichtwert in Juist, Inselgemeinde beträgt 1.900 €/m² bei einer Zonenzahl von 6. Für die einzelne Lage bleibt die amtliche Richtwertzone maßgeblich.

Minimum

500 €/m²

25 %-Quantil

1.250 €/m²

Median

1.900 €/m²

75 %-Quantil

2.550 €/m²

Maximum

3.300 €/m²

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 500 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 6 amtliche Zonen. Werte sind eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Juist, Inselgemeinde berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Juist, Inselgemeinde

In Juist, Inselgemeinde verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.

Sonstige Nutzung5 Zonen · 83,3 %2.400 €/m²
Wohnen1 Zone · 16,7 %500 €/m²
Einordnung im Landkreis Aurich anzeigen

Einordnung im Landkreis Aurich

Die Einordnung in Juist, Inselgemeinde im Landkreis Aurich: Rang 1 von 24 nach Median-Bodenrichtwert.

Juist, Inselgemeinde

1.900 €/m²

Gemeinde-Median

Aurich

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+2614,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Aurich. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NorderneyAurich · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20261.650 €/m²BaltrumAurich · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026650 €/m²NordenAurich · 148 Zonen · Stichtag 01.01.2026123 €/m²AurichAurich · 223 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²Hage, FleckenAurich · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²HinteAurich · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Auf Gemeindeebene ist der Median zwischen den Stichtagen 2011 und 2026 um rund 245,5 % gestiegen.

Median-Bodenrichtwert in Juist, Inselgemeinde je Stichtagsjahr
01.5003.000 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 550 €/m² · p25 375 €/m² · p75 650 €/m² · 11 Zonen2012: Median 550 €/m² · p25 375 €/m² · p75 650 €/m² · 11 Zonen2013: Median 550 €/m² · p25 375 €/m² · p75 650 €/m² · 11 Zonen2014: Median 950 €/m² · p25 538 €/m² · p75 1.175 €/m² · 6 Zonen2015: Median 950 €/m² · p25 538 €/m² · p75 1.175 €/m² · 6 Zonen2016: Median 1.250 €/m² · p25 700 €/m² · p75 1.575 €/m² · 6 Zonen2017: Median 1.250 €/m² · p25 700 €/m² · p75 1.575 €/m² · 6 Zonen2020: Median 1.600 €/m² · p25 1.050 €/m² · p75 2.150 €/m² · 6 Zonen2022: Median 1.750 €/m² · p25 1.150 €/m² · p75 2.350 €/m² · 6 Zonen2023: Median 1.900 €/m² · p25 1.250 €/m² · p75 2.550 €/m² · 6 Zonen2024: Median 1.900 €/m² · p25 1.250 €/m² · p75 2.550 €/m² · 6 Zonen2025: Median 1.900 €/m² · p25 1.250 €/m² · p75 2.550 €/m² · 6 Zonen2026: Median 1.900 €/m² · p25 1.250 €/m² · p75 2.550 €/m² · 6 Zonen550 €/m²1.900 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–11 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Juist, Inselgemeinde weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Karte

Richtwertzone für Juist, Inselgemeinde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 6 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
6 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Juist, Inselgemeinde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Juist, Inselgemeinde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Juist, Inselgemeinde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
390 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 302 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Juist, Inselgemeinde anzeigen

Häufige Fragen zu Juist, Inselgemeinde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Juist, Inselgemeinde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Juist, Inselgemeinde?

In Juist, Inselgemeinde weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 1.900 €/m² aus, gestützt auf 6 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Juist, Inselgemeinde?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Juist, Inselgemeinde beträgt 6. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1.900 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Juist, Inselgemeinde am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Juist, Inselgemeinde ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Juist, Inselgemeinde einzuordnen?

Juist, Inselgemeinde und der Landkreis Aurich unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1.900 €/m² gegenüber 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Juist, Inselgemeinde aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Juist, Inselgemeinde auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

In Juist, Inselgemeinde stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.