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Gemeinde · Landkreis Aurich Aurich · Niedersachsen

Bodenrichtwert Upgant-Schott

In Upgant-Schott liegt der Bodenrichtwert mit 40 €/m² über Wohnbauland 40,7 % unter dem Median des Landkreises Aurich (68 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 20 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Upgant-Schott: 13 Richtwertzonen, Median 40 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

20 von 24

Median

40 €/m²

Zonen

20

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Upgant-Schott reicht von 3,4 €/m² bis 75 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 30 und 65 €/m².

Minimum

3,4 €/m²

25 %-Quantil

30 €/m²

Median

40 €/m²

75 %-Quantil

65 €/m²

Maximum

75 €/m²

Günstigste Zone

3,4 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

75 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 20 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 20 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Upgant-Schott

Auf Wohnnutzung entfallen in Upgant-Schott 65 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen13 Zonen · 65 %40 €/m²
Mischnutzung4 Zonen · 20 %48 €/m²
Gewerbe2 Zonen · 10 %34 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 5 %3,4 €/m²
Einordnung im Landkreis Aurich anzeigen

Einordnung im Landkreis Aurich

Innerhalb des Landkreises Aurich liegt Upgant-Schott auf Position 20 der 24 Gemeinden. Median 40 €/m².

Upgant-Schott

40 €/m²

Gemeinde-Median

Aurich

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−42,9 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Aurich. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Juist, InselgemeindeAurich · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20261.900 €/m²NorderneyAurich · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20261.650 €/m²BaltrumAurich · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026650 €/m²NordenAurich · 148 Zonen · Stichtag 01.01.2026123 €/m²AurichAurich · 223 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²Hage, FleckenAurich · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Aurich, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

SüdbrookmerlandAurich · 86 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²Marienhafe, FleckenAurich · 17 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²WirdumAurich · 5 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²RechtsupwegAurich · 10 Zonen · Stichtag 01.01.202637 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (21 €/m²) bis 2026 (40 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Upgant-Schott gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Upgant-Schott je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 21 €/m² · p25 18 €/m² · p75 25 €/m² · 14 Zonen2012: Median 22 €/m² · p25 18 €/m² · p75 25 €/m² · 13 Zonen2013: Median 21 €/m² · p25 18 €/m² · p75 25 €/m² · 14 Zonen2014: Median 22 €/m² · p25 18 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2015: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2016: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2017: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2018: Median 25 €/m² · p25 19 €/m² · p75 33 €/m² · 15 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 19 €/m² · p75 38 €/m² · 15 Zonen2020: Median 25 €/m² · p25 20 €/m² · p75 38 €/m² · 15 Zonen2022: Median 31 €/m² · p25 24 €/m² · p75 46 €/m² · 20 Zonen2023: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 55 €/m² · 21 Zonen2024: Median 32 €/m² · p25 25 €/m² · p75 55 €/m² · 21 Zonen2025: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 65 €/m² · 20 Zonen2026: Median 40 €/m² · p25 30 €/m² · p75 65 €/m² · 20 Zonen21 €/m²40 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 13–21 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Upgant-Schott gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Upgant-Schott am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 20 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
20 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Upgant-Schott anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Upgant-Schott

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Upgant-Schott

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
280 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 17 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Upgant-Schott anzeigen

Häufige Fragen zu Upgant-Schott

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Upgant-Schott

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Upgant-Schott?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Upgant-Schott im Median 40 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Upgant-Schott?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Upgant-Schott beträgt 20. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Upgant-Schott am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Upgant-Schott Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Upgant-Schott einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Landkreis Aurich (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Upgant-Schott bei 40 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Upgant-Schott aus?

Liegen in Upgant-Schott nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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