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Gemeinde · Landkreis Aurich Aurich · Niedersachsen

Bodenrichtwert Norderney

In Norderney liegt der Bodenrichtwert mit 1.075 €/m² über Wohnbauland markant über dem Median des Landkreises Aurich (Aufschlag 1492,6 %, Stichtag 01.01.2026). Maßgeblich für ein Grundstück bleibt die Richtwertzone, in der es liegt. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 34 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Norderney: 8 Richtwertzonen, Median 1.075 €/m² über Wohnbauland. Der Abstand zum Kreismedian ist erheblich.
Kennzahlen

Wohnbauland

1.075 €/m²

Rang Wohnbauland

1 von 24

Median

1.650 €/m²

Zonen

34

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Norderney reicht von 90 €/m² bis 5.800 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 800 und 3.150 €/m².

Minimum

90 €/m²

25 %-Quantil

800 €/m²

Median

1.650 €/m²

75 %-Quantil

3.150 €/m²

Maximum

5.800 €/m²

Günstigste Zone

90 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

5.800 €/m²

Sonstige Nutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 1.075 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 34 Zonen

unter 150 €11,8 %
150–350 €0 %
350–700 €5,9 %
700–1.200 €17,6 %
1.200–2.500 €26,5 %
über 2.500 €38,2 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 34 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Norderney

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Norderney nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Sonstige Nutzung19 Zonen · 55,9 %3.000 €/m²
Wohnen8 Zonen · 23,5 %1.075 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 17,6 %130 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 2,9 %600 €/m²
Einordnung im Landkreis Aurich anzeigen

Einordnung im Landkreis Aurich

Innerhalb des Landkreises Aurich liegt Norderney auf Position 2 der 24 Gemeinden. Median 1.650 €/m².

Norderney

1.650 €/m²

Gemeinde-Median

Aurich

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+2257,1 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Aurich. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Juist, InselgemeindeAurich · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20261.900 €/m²BaltrumAurich · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026650 €/m²NordenAurich · 148 Zonen · Stichtag 01.01.2026123 €/m²AurichAurich · 223 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²Hage, FleckenAurich · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²HinteAurich · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (600 €/m²) bis 2026 (1.650 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Norderney gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Norderney je Stichtagsjahr
02.0004.000 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 600 €/m² · p25 293 €/m² · p75 1.300 €/m² · 32 Zonen2012: Median 600 €/m² · p25 293 €/m² · p75 1.300 €/m² · 32 Zonen2013: Median 600 €/m² · p25 293 €/m² · p75 1.300 €/m² · 32 Zonen2014: Median 900 €/m² · p25 440 €/m² · p75 1.700 €/m² · 32 Zonen2015: Median 900 €/m² · p25 440 €/m² · p75 1.700 €/m² · 32 Zonen2016: Median 900 €/m² · p25 440 €/m² · p75 1.700 €/m² · 32 Zonen2017: Median 900 €/m² · p25 440 €/m² · p75 1.725 €/m² · 32 Zonen2020: Median 1.600 €/m² · p25 753 €/m² · p75 3.025 €/m² · 32 Zonen2022: Median 1.650 €/m² · p25 810 €/m² · p75 3.150 €/m² · 34 Zonen2023: Median 1.850 €/m² · p25 900 €/m² · p75 3.450 €/m² · 34 Zonen2024: Median 1.850 €/m² · p25 900 €/m² · p75 3.450 €/m² · 34 Zonen2025: Median 1.850 €/m² · p25 900 €/m² · p75 3.450 €/m² · 34 Zonen2026: Median 1.650 €/m² · p25 800 €/m² · p75 3.150 €/m² · 34 Zonen600 €/m²1.650 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)Median Wohnbauland

Basis: 32–34 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Norderney gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Norderney am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 34 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
34 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Norderney

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Norderney

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
380 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 633 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Norderney anzeigen

Häufige Fragen zu Norderney

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Norderney

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Norderney?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Norderney im Median 1.650 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Norderney?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Norderney beträgt 34. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 1.650 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Norderney am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Norderney ist Sonder. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Norderney einzuordnen?

Norderney und der Landkreis Aurich unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 1.650 €/m² gegenüber 70 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Norderney aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Norderney auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Sonder. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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