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Gemeinde · Landkreis Aurich Aurich · Niedersachsen

Bodenrichtwert Großefehn

Mit 40 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Großefehn zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Aurich; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 40,7 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 78 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Großefehn: 41 Richtwertzonen, Median nur 40 €/m² über Wohnbauland; 40,7 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

40 €/m²

Rang Wohnbauland

15 von 24

Median

45 €/m²

Zonen

78

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Großefehn reicht von 0,7 bis 120 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 35 und 70 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

35 €/m²

Median

45 €/m²

75 %-Quantil

70 €/m²

Maximum

120 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Sonstige Nutzung · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

120 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 78 Zonen

unter 150 €100 %
150–350 €0 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 78 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Großefehn

Großefehn verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen41 Zonen · 52,6 %40 €/m²
Mischnutzung28 Zonen · 35,9 %58 €/m²
Sonstige Nutzung6 Zonen · 7,7 %2,9 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 3,8 %15 €/m²
Einordnung im Landkreis Aurich anzeigen

Einordnung im Landkreis Aurich

Im Kreisvergleich rangiert Großefehn auf Platz 17 von 24 im Landkreis Aurich. Median-Bodenrichtwert: 45 €/m², Kreismedian: 70 €/m².

Großefehn

45 €/m²

Gemeinde-Median

Aurich

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

−35,7 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Aurich. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Juist, InselgemeindeAurich · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20261.900 €/m²NorderneyAurich · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20261.650 €/m²BaltrumAurich · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026650 €/m²NordenAurich · 148 Zonen · Stichtag 01.01.2026123 €/m²AurichAurich · 223 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²Hage, FleckenAurich · 29 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Aurich, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

WiesmoorAurich · 76 Zonen · Stichtag 01.01.202663 €/m²IhlowAurich · 91 Zonen · Stichtag 01.01.202650 €/m²AurichAurich · 223 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²HeselLeer · 30 Zonen · Stichtag 01.01.202653 €/m²UplengenLeer · 90 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²MoormerlandLeer · 89 Zonen · Stichtag 01.01.202660 €/m²NeukamperfehnLeer · 12 Zonen · Stichtag 01.01.202630 €/m²FirrelLeer · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202638 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (20 €/m²) bis 2026 (45 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Großefehn gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Großefehn je Stichtagsjahr
04080 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 20 €/m² · p25 16 €/m² · p75 28 €/m² · 82 Zonen2012: Median 20 €/m² · p25 16 €/m² · p75 28 €/m² · 83 Zonen2013: Median 20 €/m² · p25 16 €/m² · p75 29 €/m² · 83 Zonen2014: Median 20 €/m² · p25 16 €/m² · p75 30 €/m² · 82 Zonen2015: Median 20 €/m² · p25 16 €/m² · p75 30 €/m² · 82 Zonen2016: Median 21 €/m² · p25 16 €/m² · p75 35 €/m² · 84 Zonen2017: Median 20 €/m² · p25 16 €/m² · p75 35 €/m² · 79 Zonen2018: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 38 €/m² · 78 Zonen2019: Median 25 €/m² · p25 18 €/m² · p75 40 €/m² · 77 Zonen2020: Median 25 €/m² · p25 22 €/m² · p75 47 €/m² · 75 Zonen2022: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 48 €/m² · 77 Zonen2023: Median 30 €/m² · p25 25 €/m² · p75 50 €/m² · 77 Zonen2024: Median 38 €/m² · p25 30 €/m² · p75 55 €/m² · 78 Zonen2025: Median 45 €/m² · p25 35 €/m² · p75 70 €/m² · 78 Zonen2026: Median 45 €/m² · p25 35 €/m² · p75 70 €/m² · 78 Zonen20 €/m²45 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 75–84 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Großefehn gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Großefehn am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 78 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
78 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Großefehn anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Großefehn

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Großefehn

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
300 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 19 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Großefehn anzeigen

Häufige Fragen zu Großefehn

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Großefehn

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Großefehn?

In Großefehn weist die amtliche Bewertung einen Median-Bodenrichtwert von 45 €/m² aus, gestützt auf 78 Richtwertzonen (Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026).

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Großefehn?

Die Bodenrichtwert-Auswertung in Großefehn stützt sich auf eine Zonenzahl von 78.

Welche Nutzungsart ist in Großefehn am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Großefehn stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Großefehn einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Großefehn liegt bei 45 €/m², der Median des Landkreises Aurich bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Großefehn aus?

Liegen in Großefehn nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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