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Gemeinde · Landkreis Aurich Aurich · Niedersachsen

Bodenrichtwert Hage, Flecken

Bodenrichtwerte in Hage, Flecken liegen mit 100 €/m² über Wohnbauland markant über dem Kreismedian. Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 29 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Oberes Preissegment in Hage, Flecken: 21 Richtwertzonen, Median 100 €/m² über Wohnbauland. Niveau 48,1 % über dem Landkreismedian (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

100 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 24

Median

80 €/m²

Zonen

29

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Hage, Flecken reicht von 14 bis 180 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 40 und 110 €/m².

Minimum

14 €/m²

25 %-Quantil

40 €/m²

Median

80 €/m²

75 %-Quantil

110 €/m²

Maximum

180 €/m²

Günstigste Zone

14 €/m²

Gewerbe · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

180 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 100 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 29 Zonen

unter 150 €89,7 %
150–350 €10,3 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 29 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Hage, Flecken

In Hage, Flecken kommen Wohnflächen auf 72,4 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen21 Zonen · 72,4 %100 €/m²
Mischnutzung3 Zonen · 10,3 %150 €/m²
Gewerbe3 Zonen · 10,3 %50 €/m²
Sonstige Nutzung2 Zonen · 6,9 %43 €/m²
Einordnung im Landkreis Aurich anzeigen

Einordnung im Landkreis Aurich

Im Kreisvergleich rangiert Hage, Flecken auf Platz 6 von 24 im Landkreis Aurich. Median-Bodenrichtwert: 80 €/m², Kreismedian: 70 €/m².

Hage, Flecken

80 €/m²

Gemeinde-Median

Aurich

70 €/m²

Median Landkreis

Abweichung

+14,3 %

über dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Landkreis Aurich

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Landkreis Aurich. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

Juist, InselgemeindeAurich · 6 Zonen · Stichtag 01.01.20261.900 €/m²NorderneyAurich · 34 Zonen · Stichtag 01.01.20261.650 €/m²BaltrumAurich · 8 Zonen · Stichtag 01.01.2026650 €/m²NordenAurich · 148 Zonen · Stichtag 01.01.2026123 €/m²AurichAurich · 223 Zonen · Stichtag 01.01.2026100 €/m²HinteAurich · 57 Zonen · Stichtag 01.01.202680 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Aurich, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

BerumburAurich · 20 Zonen · Stichtag 01.01.202648 €/m²LütetsburgAurich · 9 Zonen · Stichtag 01.01.202670 €/m²HagermarschAurich · 8 Zonen · Stichtag 01.01.202636 €/m²GroßheideAurich · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202641 €/m²HalbemondAurich · 4 Zonen · Stichtag 01.01.202655 €/m²DornumAurich · 38 Zonen · Stichtag 01.01.202649 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Hage, Flecken verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 40 €/m² (2011) auf 80 €/m² (2026); kumuliert +100 %.

Median-Bodenrichtwert in Hage, Flecken je Stichtagsjahr
075150 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 40 €/m² · p25 24 €/m² · p75 53 €/m² · 31 Zonen2012: Median 41 €/m² · p25 26 €/m² · p75 55 €/m² · 32 Zonen2013: Median 40 €/m² · p25 24 €/m² · p75 58 €/m² · 31 Zonen2014: Median 45 €/m² · p25 20 €/m² · p75 60 €/m² · 31 Zonen2015: Median 45 €/m² · p25 20 €/m² · p75 60 €/m² · 31 Zonen2016: Median 55 €/m² · p25 26 €/m² · p75 70 €/m² · 26 Zonen2017: Median 50 €/m² · p25 30 €/m² · p75 75 €/m² · 29 Zonen2018: Median 65 €/m² · p25 38 €/m² · p75 93 €/m² · 6 Zonen2019: Median 70 €/m² · p25 45 €/m² · p75 88 €/m² · 7 Zonen2020: Median 68 €/m² · p25 31 €/m² · p75 88 €/m² · 30 Zonen2022: Median 70 €/m² · p25 32 €/m² · p75 95 €/m² · 33 Zonen2023: Median 70 €/m² · p25 32 €/m² · p75 95 €/m² · 33 Zonen2024: Median 70 €/m² · p25 32 €/m² · p75 95 €/m² · 33 Zonen2025: Median 75 €/m² · p25 38 €/m² · p75 103 €/m² · 28 Zonen2026: Median 80 €/m² · p25 40 €/m² · p75 110 €/m² · 29 Zonen40 €/m²80 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 6–33 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Hage, Flecken gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Hage, Flecken am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 29 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de
Zonen
29 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Hage, Flecken anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Hage, Flecken

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Hage, Flecken

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

NI Flächen-Lage-Modell

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
340 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 53 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Hage, Flecken anzeigen

Häufige Fragen zu Hage, Flecken

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hage, Flecken

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Hage, Flecken?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Hage, Flecken im Median 80 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Hage, Flecken?

Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Hage, Flecken beträgt 29. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 80 €/m², Stichtag 01.01.2026.

Welche Nutzungsart ist in Hage, Flecken am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Hage, Flecken Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Hage, Flecken einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Hage, Flecken liegt bei 80 €/m², der Median des Landkreises Aurich bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Hage, Flecken aus?

Bei wenigen Bodenrichtwertzonen reduziert sich die Auswertung in Hage, Flecken auf Median, Stichtag und Quelle; Detailverteilungen werden erst ab einer Mindest-Zonenzahl ausgewiesen.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.

Bodenrichtwerte in Niedersachsen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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