Bodenrichtwert Osteel
Mit 40 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Osteel zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Aurich; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 38,5 %. Das sind 38,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Aurich von 65 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −38,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Aurich, 65 €/m²
- Rang im Landkreis Aurich
- 19 von 24
- Gemeinden im Landkreis Aurich mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 2,6–90 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osteel?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Osteel 10 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Bodenrichtwert-Median in Osteel: 40 €/m². Zahl der ausgewerteten Richtwertzonen: 10. Perzentile und Extremwerte sind bei dieser Zonenzahl wenig belastbar.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 40 €/m² (6 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 40 bis 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Osteel im Landkreis Aurich?
Im Kreisvergleich rangiert Osteel auf Platz 19 von 24 im Landkreis Aurich. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Aurich, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Osteel
- 40 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Aurich
- 70 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −42,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 19 von 24
- Gemeinden im Landkreis Aurich mit Bodenrichtwert-Median
- Osteel
- 40 €/m²
- Median · Wohnbauland · 6 Richtwertzonen
- Aurich
- 65 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −38,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 17 von 24
- Gemeinden im Landkreis Aurich mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Vom Stichtag 2011 (22 €/m²) bis 2026 (40 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Osteel gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Aurich sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Aurich mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| JuistAurich | 1.900 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| NorderneyAurich | 1.650 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
| BaltrumAurich | 650 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| NordenAurich | 123 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| AurichAurich | 100 €/m² | 223 | 01.01.2026 |
| HageAurich | 80 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen).
- Minimum
- 2,6 €/m²
- 25 %-Quantil
- 30 €/m²
- Median
- 40 €/m²
- 75 %-Quantil
- 40 €/m²
- Maximum
- 90 €/m²
Grundstückspreise in Osteel: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Auf Wohnnutzung entfallen in Osteel 60 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 90 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wohnbauland
- Median: 40 €/m²Spanne: 30 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 30 €/m²Spanne: 30 €/m²–30 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 2,6 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Osteel?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 240 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Osteel zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Osteel auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Osteel auf der Karte
- Lärm in Osteel auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Osteel auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Osteel auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Osteel auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Osteel auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Osteel ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 10 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Osteel
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Osteel?
Grundradar berechnet aus 6 Richtwertzonen in Osteel einen Median-Bodenrichtwert von 40 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Osteel?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Osteel beträgt 10. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Osteel am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Osteel stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Osteel einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Landkreis Aurich (70 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Osteel bei 40 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Osteel belastbar sagen?
Aus 10 Richtwertzonen in Osteel lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Osteel?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Osteel reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 30 €/m² bis 60 €/m². Grundradar berechnet aus 6 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 40 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.