Bodenrichtwert Rechtsupweg
In Rechtsupweg liegt der Bodenrichtwert mit 38 €/m² für Wohnbauland 41,5 % unter dem Median des Landkreises Aurich (65 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Das sind 41,5 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Aurich von 65 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −41,5 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Aurich, 65 €/m²
- Rang im Landkreis Aurich
- 22 von 24
- Gemeinden im Landkreis Aurich mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 10–60 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rechtsupweg?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Rechtsupweg 10 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. In Rechtsupweg stützt sich die Auswertung auf eine Zonenzahl von 10. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 37 €/m².
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 10 amtliche Zonen. Er ist nur eingeschränkt belastbar, weil die Zonenzahl gering ist; es handelt sich nicht um eine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 38 €/m² (9 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 32 bis 40 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Rechtsupweg im Landkreis Aurich?
Innerhalb des Landkreises Aurich liegt Rechtsupweg auf Position 22 der 24 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Aurich, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Rechtsupweg
- 37 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Aurich
- 70 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −47,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 22 von 24
- Gemeinden im Landkreis Aurich mit Bodenrichtwert-Median
- Rechtsupweg
- 38 €/m²
- Median · Wohnbauland · 9 Richtwertzonen
- Aurich
- 65 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −41,5 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 20 von 24
- Gemeinden im Landkreis Aurich mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Rechtsupweg verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 22 €/m² (2011) auf 37 €/m² (2026); kumuliert +65,9 %.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Aurich sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Aurich mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| Juist, InselgemeindeAurich | 1.900 €/m² | 6 | 01.01.2026 |
| NorderneyAurich | 1.650 €/m² | 34 | 01.01.2026 |
| BaltrumAurich | 650 €/m² | 8 | 01.01.2026 |
| NordenAurich | 123 €/m² | 148 | 01.01.2026 |
| AurichAurich | 100 €/m² | 223 | 01.01.2026 |
| Hage, FleckenAurich | 80 €/m² | 29 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (10 Richtwertzonen).
- Minimum
- 10 €/m²
- 25 %-Quantil
- 31 €/m²
- Median
- 37 €/m²
- 75 %-Quantil
- 40 €/m²
- Maximum
- 60 €/m²
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Auf Wohnnutzung entfallen in Rechtsupweg 90 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Rechtsupweg?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 240 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Rechtsupweg gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 10 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rechtsupweg
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rechtsupweg?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Rechtsupweg 38 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rechtsupweg?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Rechtsupweg stützt sich auf eine Zonenzahl von 10.
Welche Nutzungsart ist in Rechtsupweg am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Rechtsupweg stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rechtsupweg einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Rechtsupweg liegt bei 37 €/m², der Median des Landkreises Aurich bei 70 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Rechtsupweg belastbar sagen?
Mit 10 Richtwertzonen in Rechtsupweg bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.