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Gemeinde · Kreis Viersen Viersen · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

In Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde liegt der Bodenrichtwert bei 185 €/m² über Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 15,9 % unter dem Median des Kreises Viersen. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 60 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde: 31 Richtwertzonen, Median 185 €/m² über Wohnbauland. Das Niveau liegt unter dem Median des Kreises Viersen.
Kennzahlen

Wohnbauland

185 €/m²

Rang Wohnbauland

7 von 9

Median

185 €/m²

Zonen

60

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde reicht von 0,7 €/m² bis 230 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 94 und 200 €/m².

Minimum

0,7 €/m²

25 %-Quantil

94 €/m²

Median

185 €/m²

75 %-Quantil

200 €/m²

Maximum

230 €/m²

Günstigste Zone

0,7 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

230 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 185 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 60 Zonen

unter 150 €28,3 %
150–350 €71,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft sind in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde nebeneinander vertreten. Keine dieser Kategorien erreicht 60 % der Bodenrichtwertzonen.

Wohnen31 Zonen · 51,7 %185 €/m²
Mischnutzung14 Zonen · 23,3 %188 €/m²
Gewerbe6 Zonen · 10 %50 €/m²
Sonstige Nutzung3 Zonen · 5 %18 €/m²
Acker2 Zonen · 3,3 %9 €/m²
Einordnung im Kreis Viersen anzeigen

Einordnung im Kreis Viersen

Innerhalb des Kreises Viersen liegt Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde auf Position 7 der 9 Gemeinden. Median 185 €/m².

Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

185 €/m²

Gemeinde-Median

Viersen

195 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−5,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Viersen anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Kreis Viersen

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Kreis Viersen. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

WillichViersen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²TönisvorstViersen · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²KempenViersen · 117 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²ViersenViersen · 212 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²Brüggen, BurggemeindeViersen · 48 Zonen · Stichtag 01.01.2026193 €/m²NettetalViersen · 149 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Viersen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

NettetalViersen · 149 Zonen · Stichtag 01.01.2026190 €/m²ViersenViersen · 212 Zonen · Stichtag 01.01.2026210 €/m²KempenViersen · 117 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²TönisvorstViersen · 71 Zonen · Stichtag 01.01.2026225 €/m²WachtendonkKleve · 13 Zonen · Stichtag 01.01.202665 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 150 €/m² gegenüber 2026: 185 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).

Median-Bodenrichtwert in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde je Stichtagsjahr
0125250 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 165 €/m² · 52 Zonen2012: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 165 €/m² · 52 Zonen2013: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 165 €/m² · 52 Zonen2014: Median 130 €/m² · p25 4 €/m² · p75 150 €/m² · 64 Zonen2015: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 165 €/m² · 53 Zonen2016: Median 150 €/m² · p25 130 €/m² · p75 165 €/m² · 55 Zonen2017: Median 150 €/m² · p25 135 €/m² · p75 165 €/m² · 54 Zonen2018: Median 155 €/m² · p25 135 €/m² · p75 165 €/m² · 54 Zonen2019: Median 165 €/m² · p25 140 €/m² · p75 175 €/m² · 54 Zonen2020: Median 175 €/m² · p25 145 €/m² · p75 185 €/m² · 54 Zonen2021: Median 175 €/m² · p25 145 €/m² · p75 190 €/m² · 54 Zonen2022: Median 185 €/m² · p25 75 €/m² · p75 198 €/m² · 59 Zonen2023: Median 185 €/m² · p25 78 €/m² · p75 198 €/m² · 59 Zonen2024: Median 185 €/m² · p25 80 €/m² · p75 198 €/m² · 59 Zonen2025: Median 185 €/m² · p25 94 €/m² · p75 200 €/m² · 60 Zonen2026: Median 185 €/m² · p25 94 €/m² · p75 200 €/m² · 60 Zonen150 €/m²185 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 52–64 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 60 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
60 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
620 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 178 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde anzeigen

Häufige Fragen zu Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde im Median 185 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde beträgt 60. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde einzuordnen?

Im Vergleich mit dem Kreis Viersen (195 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde bei 185 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Grefrath, Sport- und Freizeitgemeinde auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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