Bodenrichtwert Grefrath
In Grefrath liegt der Bodenrichtwert bei 185 €/m² für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026; das sind 15,9 % unter dem Median des Kreises Viersen. Das sind 15,9 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Kreis Viersen von 220 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −15,9 %
- Median Wohnbauland im Kreis Viersen, 220 €/m²
- Rang im Kreis Viersen
- 7 von 9
- Gemeinden im Kreis Viersen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,7–230 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grefrath?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Grefrath 60 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Richtwertzonen in Grefrath reichen von 0,7 €/m² bis 230 €/m². Für ein einzelnes Grundstück gilt der Wert seiner Zone, nicht die Spanne.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 60 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 185 €/m² (31 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 163 bis 203 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Grefrath im Kreis Viersen?
Innerhalb des Kreises Viersen liegt Grefrath auf Position 7 der 9 Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Viersen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (60 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Grefrath
- 185 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Viersen
- 195 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −5,1 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 9
- Gemeinden im Kreis Viersen mit Bodenrichtwert-Median
- Grefrath
- 185 €/m²
- Median · Wohnbauland · 31 Richtwertzonen
- Viersen
- 220 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −15,9 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 9
- Gemeinden im Kreis Viersen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Grefrath ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 150 €/m² gegenüber 2026: 185 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Viersen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Viersen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WillichViersen | 270 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| TönisvorstViersen | 225 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| KempenViersen | 220 €/m² | 117 | 01.01.2026 |
| ViersenViersen | 210 €/m² | 212 | 01.01.2026 |
| BrüggenViersen | 193 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| NettetalViersen | 190 €/m² | 149 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (60 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
17
94
185
200
220
Werte in €/m².
- unter 150 €28,3 %17
- 150–350 €71,7 %43
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Grundstückspreise in Grefrath: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Grefrath nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 188 €/m²Spanne: 150 €/m²–230 €/m²Stichtag: 01.01.202614 Zonen
- Wohnbauland
- Median: 185 €/m²Spanne: 105 €/m²–225 €/m²Stichtag: 01.01.202631 Zonen
- Gewerbe
- Median: 50 €/m²Spanne: 45 €/m²–60 €/m²Stichtag: 01.01.20266 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Median: 18 €/m²Spanne: 18 €/m²–32 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Acker
- Median: 9 €/m²Spanne: 9 €/m²–9 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Grünland
- Median: 6 €/m²Spanne: 6 €/m²–6 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
- Wald
- Median: 0,7 €/m²Spanne: 0,7 €/m²–0,7 €/m²Stichtag: 01.01.20262 Zonen
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Grefrath?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 620 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 178 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Grefrath zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Grefrath auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Grefrath auf der Karte
- Lärm in Grefrath auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Grefrath auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Grefrath auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Grefrath auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Grefrath auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Grefrath gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 60 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS-NRW öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grefrath
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grefrath?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Grefrath 185 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grefrath?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Grefrath beträgt 60. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Grefrath am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Grefrath Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grefrath einzuordnen?
Im Vergleich mit dem Kreis Viersen (195 €/m²) liegt der Bodenrichtwert in Grefrath bei 185 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Grefrath belastbar sagen?
Mit 60 Richtwertzonen in Grefrath bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Was kostet Bauland in Grefrath?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Grefrath reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 105 €/m² bis 225 €/m². Grundradar berechnet aus 31 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 185 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.