Bodenrichtwert Kempen
Das Bodenrichtwert-Niveau in Kempen ist hoch: 365 €/m² für Wohnbauland im Median (Stichtag 01.01.2026), 65,9 % über dem Median im Kreis Viersen. Das sind 65,9 Prozent mehr als der Median für Wohnbauland im Kreis Viersen von 220 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- +65,9 %
- Median Wohnbauland im Kreis Viersen, 220 €/m²
- Rang im Kreis Viersen
- 3 von 9
- Gemeinden im Kreis Viersen mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,7–1.575 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kempen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Kempen 117 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Kempen beginnen bei 0,7 €/m² und reichen bis 1.575 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 117 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 365 €/m² (50 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 220 bis 423 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Kempen im Kreis Viersen?
Kempen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Kreises Viersen Rang 3 von 9.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Kreis Viersen, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (117 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kempen
- 220 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Viersen
- 195 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- +12,8 %
- über dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 3 von 9
- Gemeinden im Kreis Viersen mit Bodenrichtwert-Median
- Kempen
- 365 €/m²
- Median · Wohnbauland · 50 Richtwertzonen
- Viersen
- 220 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- +65,9 %
- über dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 1 von 9
- Gemeinden im Kreis Viersen mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Kempen bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2011 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Kreis Viersen sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Kreis Viersen mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| WillichViersen | 270 €/m² | 111 | 01.01.2026 |
| TönisvorstViersen | 225 €/m² | 71 | 01.01.2026 |
| ViersenViersen | 210 €/m² | 212 | 01.01.2026 |
| Brüggen, BurggemeindeViersen | 193 €/m² | 48 | 01.01.2026 |
| NettetalViersen | 190 €/m² | 149 | 01.01.2026 |
| Grefrath, Sport- und FreizeitgemeindeViersen | 185 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (117 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
8,7
37
220
400
547
Werte in €/m².
- unter 150 €37,6 %44
- 150–350 €23,9 %28
- 350–700 €32,5 %38
- 700–1.200 €4,3 %5
- 1.200–2.500 €1,7 %2
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Kempen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kempen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 616 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 349 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Kempen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 117 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Kempen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kempen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kempen?
Grundradar berechnet aus 50 Richtwertzonen in Kempen einen Median-Bodenrichtwert von 365 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kempen?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Kempen beträgt 117. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 220 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Kempen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Kempen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kempen einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Kempen liegt bei 220 €/m², der Median des Kreises Viersen bei 195 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kempen belastbar sagen?
Bei 117 Richtwertzonen in Kempen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.