Bodenrichtwert Jüchen
Der amtliche Bodenrichtwert in Jüchen beträgt im Median 290 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026); das sind 44,8 % weniger als der Landkreismedian. Das sind 44,8 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Rhein-Kreis Neuss von 525 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Kreis
- −44,8 %
- Median Wohnbauland im Rhein-Kreis Neuss, 525 €/m²
- Rang im Rhein-Kreis Neuss
- 7 von 8
- Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 1–360 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jüchen?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Jüchen 56 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Jüchen beginnen bei 1 €/m² und reichen bis 360 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 56 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 290 €/m² (26 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 260 bis 310 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Jüchen im Rhein-Kreis Neuss?
Jüchen belegt im Bodenrichtwert-Vergleich des Rhein-Kreises Neuss Rang 7 von 8.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Kreis Neuss, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (56 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Jüchen
- 248 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Rhein-Kreis Neuss
- 470 €/m²
- Median Kreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −47,3 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 8
- Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss mit Bodenrichtwert-Median
- Jüchen
- 290 €/m²
- Median · Wohnbauland · 26 Richtwertzonen
- Rhein-Kreis Neuss
- 525 €/m²
- Median Kreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −44,8 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 8
- Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
Auf Gemeindeebene weisen die Bodenrichtwerte einen Aufwärtstrend aus; zwischen 2011 und 2026 legte der Median um rund 54,7 % zu.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NeussRhein-Kreis Neuss | 620 €/m² | 238 | 01.01.2026 |
| MeerbuschRhein-Kreis Neuss | 550 €/m² | 147 | 01.01.2026 |
| KaarstRhein-Kreis Neuss | 500 €/m² | 60 | 01.01.2026 |
| KorschenbroichRhein-Kreis Neuss | 380 €/m² | 52 | 01.01.2026 |
| DormagenRhein-Kreis Neuss | 335 €/m² | 42 | 01.01.2026 |
| GrevenbroichRhein-Kreis Neuss | 280 €/m² | 108 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (56 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
45
190
248
290
310
Werte in €/m².
- unter 150 €17,9 %10
- 150–350 €80,4 %45
- 350–700 €1,8 %1
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
In Jüchen verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine Kategorie überwiegt.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Jüchen?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
Bundesmodell NRW
- Hebesatz B
- 695 %
- Beispiel für 500 m² WohnbaulandJahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
- ≈ 312 €
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Jüchen weist einen Bodenrichtwert-Datenstand vom 01.01.2026 aus; herausgebende Stelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.
- Quelle
- Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 56 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Wohnen
- Rechtsgrundlage
- Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. In Jüchen stammen die Bodenrichtwerte vom Stichtag 01.01.2026; die Wertermittlung selbst folgt § 193 BauGB i. V. m. der ImmoWertV und liegt beim zuständigen Gutachterausschuss. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Jüchen
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Jüchen?
Grundradar berechnet aus 26 Richtwertzonen in Jüchen einen Median-Bodenrichtwert von 290 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Jüchen?
Die Bodenrichtwert-Auswertung in Jüchen stützt sich auf eine Zonenzahl von 56.
Welche Nutzungsart ist in Jüchen am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Jüchen Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Jüchen einzuordnen?
Jüchen und der Rhein-Kreis Neuss unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 248 €/m² gegenüber 470 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Jüchen belastbar sagen?
Bei 56 Richtwertzonen in Jüchen ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.