grundradar

Gemeinde · Rhein-Kreis Neuss Rhein-Kreis Neuss · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Grevenbroich

In Grevenbroich liegt der Bodenrichtwert mit 305 €/m² über Wohnbauland 41,9 % unter dem Median des Rhein-Kreises Neuss (525 €/m²). Stichtag: 01.01.2026. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 108 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Bodenrichtwert-Eckdaten in Grevenbroich: 74 Richtwertzonen, Median 305 €/m² über Wohnbauland. Im Kreisvergleich liegt die Gemeinde deutlich unter dem Median.
Kennzahlen

Wohnbauland

305 €/m²

Rang Wohnbauland

6 von 8

Median

280 €/m²

Zonen

108

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Preisverteilung der Richtwertzonen in Grevenbroich reicht von 1 €/m² bis 700 €/m². Das mittlere 50-Prozent-Band liegt zwischen 185 und 330 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

185 €/m²

Median

280 €/m²

75 %-Quantil

330 €/m²

Maximum

700 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

700 €/m²

Mischnutzung · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 305 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 108 Zonen

unter 150 €20,4 %
150–350 €61,1 %
350–700 €17,6 %
700–1.200 €0,9 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 108 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Bodenwert für Ihr Grundstück in Grevenbroich berechnen?

Kostenloses Werkzeug · Gemeinde ist vorausgewählt

Grundstückswert berechnen

Nutzungsarten in Grevenbroich

In Grevenbroich kommen Wohnflächen auf 68,5 % aller Richtwertzonen; der Bodenrichtwert beschreibt die Zonenlagewerte und nicht den Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks.

Wohnen74 Zonen · 68,5 %305 €/m²
Gewerbe19 Zonen · 17,6 %85 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 10,2 %400 €/m²
Sonstige Nutzung1 Zone · 0,9 %240 €/m²
Acker1 Zone · 0,9 %11 €/m²
Einordnung im Rhein-Kreis Neuss anzeigen

Einordnung im Rhein-Kreis Neuss

Innerhalb des Rhein-Kreises Neuss liegt Grevenbroich auf Position 6 der 8 Gemeinden. Median 280 €/m².

Grevenbroich

280 €/m²

Gemeinde-Median

Rhein-Kreis Neuss

470 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−40,4 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NeussRhein-Kreis Neuss · 238 Zonen · Stichtag 01.01.2026620 €/m²MeerbuschRhein-Kreis Neuss · 147 Zonen · Stichtag 01.01.2026550 €/m²KaarstRhein-Kreis Neuss · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2026500 €/m²KorschenbroichRhein-Kreis Neuss · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026380 €/m²DormagenRhein-Kreis Neuss · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²JüchenRhein-Kreis Neuss · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026248 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Kreis Neuss, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

RommerskirchenRhein-Kreis Neuss · 31 Zonen · Stichtag 01.01.2026220 €/m²JüchenRhein-Kreis Neuss · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026248 €/m²NeussRhein-Kreis Neuss · 238 Zonen · Stichtag 01.01.2026620 €/m²KorschenbroichRhein-Kreis Neuss · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026380 €/m²DormagenRhein-Kreis Neuss · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²BedburgRhein-Erft-Kreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026223 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

In Grevenbroich verzeichnen die Bodenrichtwerte über die ausgewerteten Stichtage einen Anstieg: ausgehend von 160 €/m² (2011) auf 280 €/m² (2026); kumuliert +75 %.

Median-Bodenrichtwert in Grevenbroich je Stichtagsjahr
0200400 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 160 €/m² · p25 65 €/m² · p75 210 €/m² · 101 Zonen2012: Median 160 €/m² · p25 65 €/m² · p75 210 €/m² · 99 Zonen2013: Median 165 €/m² · p25 65 €/m² · p75 220 €/m² · 117 Zonen2014: Median 165 €/m² · p25 65 €/m² · p75 220 €/m² · 117 Zonen2015: Median 168 €/m² · p25 65 €/m² · p75 220 €/m² · 118 Zonen2016: Median 170 €/m² · p25 65 €/m² · p75 220 €/m² · 120 Zonen2017: Median 180 €/m² · p25 65 €/m² · p75 230 €/m² · 120 Zonen2018: Median 180 €/m² · p25 65 €/m² · p75 230 €/m² · 120 Zonen2019: Median 180 €/m² · p25 65 €/m² · p75 240 €/m² · 121 Zonen2020: Median 195 €/m² · p25 65 €/m² · p75 250 €/m² · 122 Zonen2021: Median 215 €/m² · p25 70 €/m² · p75 280 €/m² · 122 Zonen2022: Median 270 €/m² · p25 169 €/m² · p75 320 €/m² · 108 Zonen2023: Median 270 €/m² · p25 169 €/m² · p75 320 €/m² · 108 Zonen2024: Median 270 €/m² · p25 169 €/m² · p75 320 €/m² · 108 Zonen2025: Median 270 €/m² · p25 169 €/m² · p75 320 €/m² · 108 Zonen2026: Median 280 €/m² · p25 185 €/m² · p75 330 €/m² · 108 Zonen160 €/m²280 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 99–122 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Grevenbroich gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Grevenbroich am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 108 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
108 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Grevenbroich anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Grevenbroich

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Grevenbroich

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
703 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 332 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

Sie haben ein bestimmtes Grundstück im Auge?

Lage, Risiken und amtliche Werte kostenlos prüfen – ohne Konto.

Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Grevenbroich anzeigen

Häufige Fragen zu Grevenbroich

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Grevenbroich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Grevenbroich?

Die Werte beziehen sich auf den Stichtag 01.01.2026. Der amtliche Lagewert je Quadratmeter beträgt in Grevenbroich im Median 280 €/m². Stichtag: 01.01.2026.

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Grevenbroich?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Grevenbroich beträgt 108. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Grevenbroich am häufigsten vertreten?

Am häufigsten sind in Grevenbroich Richtwertzonen der Nutzungsart Wohnen. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Grevenbroich einzuordnen?

Der Bodenrichtwert in Grevenbroich liegt bei 280 €/m², der Median des Rhein-Kreises Neuss bei 470 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Grevenbroich aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Grevenbroich auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

Prüfen Sie ein Grundstück in 15 Sekunden.