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Gemeinde · Rhein-Kreis Neuss Rhein-Kreis Neuss · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Rommerskirchen

Mit 230 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Rommerskirchen zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 56,2 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 31 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Rommerskirchen: 21 Richtwertzonen, Median nur 230 €/m² über Wohnbauland; 56,2 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

230 €/m²

Rang Wohnbauland

8 von 8

Median

220 €/m²

Zonen

31

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Rommerskirchen reicht von 1 bis 340 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 90 und 240 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

90 €/m²

Median

220 €/m²

75 %-Quantil

240 €/m²

Maximum

340 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

340 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 230 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 31 Zonen

unter 150 €32,3 %
150–350 €67,7 %
350–700 €0 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 31 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Rommerskirchen

Auf Wohnnutzung entfallen in Rommerskirchen 67,7 % der Bodenrichtwertzonen. Die Nutzungsart beschreibt damit vor allem die Zusammensetzung des Datensatzes.

Wohnen21 Zonen · 67,7 %230 €/m²
Gewerbe4 Zonen · 12,9 %68 €/m²
Acker2 Zonen · 6,5 %12 €/m²
Grünland2 Zonen · 6,5 %6,5 €/m²
Mischnutzung1 Zone · 3,2 %300 €/m²
Einordnung im Rhein-Kreis Neuss anzeigen

Einordnung im Rhein-Kreis Neuss

Im Kreisvergleich rangiert Rommerskirchen auf Platz 8 von 8 im Rhein-Kreis Neuss. Median-Bodenrichtwert: 220 €/m², Kreismedian: 470 €/m².

Rommerskirchen

220 €/m²

Gemeinde-Median

Rhein-Kreis Neuss

470 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−53,2 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NeussRhein-Kreis Neuss · 238 Zonen · Stichtag 01.01.2026620 €/m²MeerbuschRhein-Kreis Neuss · 147 Zonen · Stichtag 01.01.2026550 €/m²KaarstRhein-Kreis Neuss · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2026500 €/m²KorschenbroichRhein-Kreis Neuss · 52 Zonen · Stichtag 01.01.2026380 €/m²DormagenRhein-Kreis Neuss · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²GrevenbroichRhein-Kreis Neuss · 108 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Kreis Neuss, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

GrevenbroichRhein-Kreis Neuss · 108 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²DormagenRhein-Kreis Neuss · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²PulheimRhein-Erft-Kreis · 44 Zonen · Stichtag 01.01.2026605 €/m²BergheimRhein-Erft-Kreis · 106 Zonen · Stichtag 01.01.2026320 €/m²BedburgRhein-Erft-Kreis · 46 Zonen · Stichtag 01.01.2026223 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (145 €/m²) bis 2026 (220 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Rommerskirchen gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Rommerskirchen je Stichtagsjahr
0150300 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 145 €/m² · p25 73 €/m² · p75 150 €/m² · 28 Zonen2012: Median 145 €/m² · p25 73 €/m² · p75 150 €/m² · 28 Zonen2013: Median 148 €/m² · p25 73 €/m² · p75 160 €/m² · 28 Zonen2014: Median 148 €/m² · p25 73 €/m² · p75 160 €/m² · 28 Zonen2015: Median 140 €/m² · p25 4,8 €/m² · p75 160 €/m² · 34 Zonen2016: Median 140 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 160 €/m² · 34 Zonen2017: Median 140 €/m² · p25 5,8 €/m² · p75 160 €/m² · 34 Zonen2018: Median 140 €/m² · p25 6,5 €/m² · p75 160 €/m² · 34 Zonen2019: Median 145 €/m² · p25 6,8 €/m² · p75 170 €/m² · 34 Zonen2020: Median 150 €/m² · p25 5,3 €/m² · p75 180 €/m² · 36 Zonen2021: Median 168 €/m² · p25 5,7 €/m² · p75 200 €/m² · 36 Zonen2022: Median 225 €/m² · p25 94 €/m² · p75 243 €/m² · 32 Zonen2023: Median 225 €/m² · p25 94 €/m² · p75 243 €/m² · 32 Zonen2024: Median 225 €/m² · p25 94 €/m² · p75 243 €/m² · 32 Zonen2025: Median 220 €/m² · p25 88 €/m² · p75 240 €/m² · 31 Zonen2026: Median 220 €/m² · p25 90 €/m² · p75 240 €/m² · 31 Zonen145 €/m²220 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 28–36 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Der Stichtag in Rommerskirchen ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Karte

Richtwertzone für Rommerskirchen am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 31 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
31 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

Grundsteuer-Hebesatz in Rommerskirchen anzeigen

Grundsteuer-Hebesatz in Rommerskirchen

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Rommerskirchen

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
493 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 176 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Rommerskirchen anzeigen

Häufige Fragen zu Rommerskirchen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Rommerskirchen

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Rommerskirchen?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Rommerskirchen liegt bei 220 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 340 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Rommerskirchen?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Rommerskirchen beträgt 31. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Rommerskirchen am häufigsten vertreten?

Unter den Bodenrichtwertzonen in Rommerskirchen stellt Wohnen die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Rommerskirchen einzuordnen?

Rommerskirchen und der Rhein-Kreis Neuss unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 220 €/m² gegenüber 470 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Rommerskirchen aus?

Liegen in Rommerskirchen nur wenige Richtwertzonen vor, bleibt der Median als Orientierungswert sichtbar; Spannweite und Perzentil-Bänder werden ausgeblendet, sobald die Stichprobe für belastbare Aussagen zu klein ist.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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