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Gemeinde · Rhein-Kreis Neuss Rhein-Kreis Neuss · Nordrhein-Westfalen

Bodenrichtwert Korschenbroich

Mit 390 €/m² über Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Korschenbroich zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 25,7 %. Der Wert bleibt ein zonaler Lagewert aus 52 Richtwertzonen. Für die Kaufentscheidung zählt anschließend die konkrete Zone mit Lage, Zuschnitt und Nutzungsart.

So lesen Sie den Wert. Auffallend günstige Bodenrichtwertzonen in Korschenbroich: 31 Richtwertzonen, Median nur 390 €/m² über Wohnbauland; 25,7 % unterhalb des Kreismedians (Stichtag 01.01.2026).
Kennzahlen

Wohnbauland

390 €/m²

Rang Wohnbauland

5 von 8

Median

380 €/m²

Zonen

52

Stichtag

01.01.2026

Preisbild in der Gemeinde

Die Spannweite der Bodenrichtwerte in Korschenbroich reicht von 1 bis 480 €/m². Die mittleren 50 Prozent der Zonen (zentrale Hälfte der Verteilung) liegen zwischen 308 und 415 €/m².

Minimum

1 €/m²

25 %-Quantil

308 €/m²

Median

380 €/m²

75 %-Quantil

415 €/m²

Maximum

480 €/m²

Günstigste Zone

1 €/m²

Wald · niedrigster Zonenwert

Teuerste Zone

480 €/m²

Wohnen · höchster Zonenwert

Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 390 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also auch Acker, Gewerbe, Mischnutzung oder Wald.

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil der 52 Zonen

unter 150 €19,2 %
150–350 €11,5 %
350–700 €69,2 %
700–1.200 €0 %
1.200–2.500 €0 %
über 2.500 €0 %

Der Median-Bodenrichtwert ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 52 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

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Nutzungsarten in Korschenbroich

Korschenbroich verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.

Wohnen31 Zonen · 59,6 %390 €/m²
Mischnutzung11 Zonen · 21,2 %400 €/m²
Gewerbe7 Zonen · 13,5 %85 €/m²
Acker1 Zone · 1,9 %11 €/m²
Grünland1 Zone · 1,9 %6,5 €/m²
Einordnung im Rhein-Kreis Neuss anzeigen

Einordnung im Rhein-Kreis Neuss

Im Kreisvergleich rangiert Korschenbroich auf Platz 4 von 8 im Rhein-Kreis Neuss. Median-Bodenrichtwert: 380 €/m², Kreismedian: 470 €/m².

Korschenbroich

380 €/m²

Gemeinde-Median

Rhein-Kreis Neuss

470 €/m²

Median Kreis

Abweichung

−19,1 %

unter dem Kreisniveau

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss anzeigen

Vergleichbare Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss

Aufgeführt sind die auswertbaren Gemeinden im Rhein-Kreis Neuss. Angrenzen müssen sie nicht; die Nachbargemeinden stehen im nächsten Abschnitt.

NeussRhein-Kreis Neuss · 238 Zonen · Stichtag 01.01.2026620 €/m²MeerbuschRhein-Kreis Neuss · 147 Zonen · Stichtag 01.01.2026550 €/m²KaarstRhein-Kreis Neuss · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2026500 €/m²DormagenRhein-Kreis Neuss · 42 Zonen · Stichtag 01.01.2026335 €/m²GrevenbroichRhein-Kreis Neuss · 108 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²JüchenRhein-Kreis Neuss · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026248 €/m²
Angrenzende Gemeinden anzeigen

Angrenzende Gemeinden

Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Rhein-Kreis Neuss, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze.

KaarstRhein-Kreis Neuss · 60 Zonen · Stichtag 01.01.2026500 €/m²JüchenRhein-Kreis Neuss · 56 Zonen · Stichtag 01.01.2026248 €/m²NeussRhein-Kreis Neuss · 238 Zonen · Stichtag 01.01.2026620 €/m²GrevenbroichRhein-Kreis Neuss · 108 Zonen · Stichtag 01.01.2026280 €/m²MönchengladbachMönchengladbach · 1.337 Zonen · Stichtag 01.01.2026310 €/m²WillichViersen · 111 Zonen · Stichtag 01.01.2026270 €/m²
Entwicklung nach Stichtag anzeigen

Entwicklung nach Stichtag

Vom Stichtag 2011 (220 €/m²) bis 2026 (380 €/m²) ist der Median-Bodenrichtwert in Korschenbroich gestiegen. Verglichen werden der älteste und der jüngste Stichtag der Auswertung, nicht jedes Jahr dazwischen.

Median-Bodenrichtwert in Korschenbroich je Stichtagsjahr
0300600 €201120142017202020232026Ab 2024: angepasste Ermittlungsmethodik der GutachterausschüsseMethodik-Umstellung2011: Median 220 €/m² · p25 4,5 €/m² · p75 240 €/m² · 111 Zonen2012: Median 220 €/m² · p25 4,4 €/m² · p75 240 €/m² · 111 Zonen2013: Median 220 €/m² · p25 40 €/m² · p75 240 €/m² · 111 Zonen2014: Median 230 €/m² · p25 78 €/m² · p75 240 €/m² · 111 Zonen2015: Median 220 €/m² · p25 5,2 €/m² · p75 250 €/m² · 109 Zonen2016: Median 220 €/m² · p25 5,6 €/m² · p75 250 €/m² · 109 Zonen2017: Median 230 €/m² · p25 6 €/m² · p75 260 €/m² · 110 Zonen2018: Median 230 €/m² · p25 3,4 €/m² · p75 260 €/m² · 111 Zonen2019: Median 255 €/m² · p25 1,8 €/m² · p75 270 €/m² · 110 Zonen2020: Median 260 €/m² · p25 0 €/m² · p75 290 €/m² · 109 Zonen2021: Median 300 €/m² · p25 0 €/m² · p75 320 €/m² · 109 Zonen2022: Median 370 €/m² · p25 310 €/m² · p75 410 €/m² · 85 Zonen2023: Median 370 €/m² · p25 310 €/m² · p75 410 €/m² · 85 Zonen2024: Median 370 €/m² · p25 310 €/m² · p75 410 €/m² · 85 Zonen2025: Median 370 €/m² · p25 310 €/m² · p75 410 €/m² · 85 Zonen2026: Median 380 €/m² · p25 308 €/m² · p75 415 €/m² · 52 Zonen220 €/m²380 €/m²
Medianmittlere Hälfte der Zonen (p25–p75)

Basis: 52–111 Richtwertzonen je Stichtagsjahr.

Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Datenstand und Quelle anzeigen

Datenstand und Quelle

Für Korschenbroich gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Zero 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.

Karte

Richtwertzone für Korschenbroich am konkreten Grundstück prüfen

Die Gemeinde-Seite fasst 52 Zonenzusammen. Maßgeblich bleibt die Zone an der Adresse oder am Flurstück.

Karte öffnenRechner öffnen

Datenstand und Quelle

Quelle
Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen
Zonen
52 Richtwertzonen
Landesquelle öffnen

Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.

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Grundsteuer-Hebesatz in Korschenbroich

Grundsteuer

Grundsteuer-Hebesatz für Korschenbroich

Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.

Bundesmodell NRW

Grundsteuer-Hebesatz öffnen
Hebesatz B
690 %
Beispiel für 500 m² Wohnbauland
≈ 417 €
Jahressteuer beim medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland
Nächste Schritte anzeigen

Nächste Schritte

Der Median ist ein Startpunkt. Für Kauf, Verkauf oder Prüfung zählt die konkrete Zone, die Grundstücksfläche und die Bebaubarkeit.

RechnerGrundstückswert ermittelnGemeinde übernehmen, Fläche und Nutzungsart ergänzen, Ergebnis als überschlägigen Bodenwert einordnen.KarteZone auf der Karte prüfenNachbarstraßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen.GrundsteuerHebesatz und Reformmodell einordnenBodenrichtwert und Hebesatz wirken erst über Bewertungsmodell und Messzahl zusammen.MethodikDatenqualität nachvollziehenQuellen, Stichtage und Grenzen der Median-Auswertung.

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Ratgeber und Begriffe anzeigen

Ratgeber und Begriffe

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.VergleichBodenrichtwert oder VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.KostenNebenkosten beim GrundstückskaufGrunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und weitere Erwerbskosten.
Grundstückswert ermittelnWas ist der Bodenrichtwert?Grunderwerbsteuer berechnenGrundsteuer-Hebesatz nachschlagenMethodik
Häufige Fragen zu Korschenbroich anzeigen

Häufige Fragen zu Korschenbroich

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Korschenbroich

Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Korschenbroich?

Der amtliche Median-Bodenrichtwert in Korschenbroich liegt bei 380 €/m² (Stichtag 01.01.2026); Spannweite zwischen 1 und 480 €/m².

Wie viele Richtwertzonen gibt es in Korschenbroich?

Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Korschenbroich beträgt 52. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.

Welche Nutzungsart ist in Korschenbroich am häufigsten vertreten?

Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Korschenbroich ist Wohnen. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.

Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Korschenbroich einzuordnen?

Korschenbroich und der Rhein-Kreis Neuss unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 380 €/m² gegenüber 470 €/m².

Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?

Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.

Wann blendet Grundradar Verteilungen in Korschenbroich aus?

Sind nur einzelne Bodenrichtwertzonen verfügbar, beschränkt sich die Darstellung in Korschenbroich auf den Kennzahlenkern. Eine breitere Verteilung wird erst mit ausreichender Datendichte gezeigt.

Methodik und Rechtsgrundlage anzeigen

Methodik und Rechtsgrundlage

Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Für Nordrhein-Westfalen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.

Dominante Nutzungsart: Wohnen. Stichtag: 01.01.2026. Quelle: Geobasis Nordrhein-Westfalen / Open.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen.

Bodenrichtwerte in Nordrhein-Westfalen im Überblick · Quellen und Lizenzen

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