Bodenrichtwert Kalefeld
Mit 37 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Kalefeld zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Northeim; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 27 %. Das sind 27 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Northeim von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −27 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Northeim, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Northeim
- 10 von 12
- Gemeinden im Landkreis Northeim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–57 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kalefeld?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Kalefeld 59 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Kalefeld bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 57 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 59 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 37 €/m² (20 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 32 bis 43 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Kalefeld im Landkreis Northeim?
Im Kreisvergleich rangiert Kalefeld auf Platz 10 von 12 im Landkreis Northeim. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Northeim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (59 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Kalefeld
- 25 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Northeim
- 32 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −21,9 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 10 von 12
- Gemeinden im Landkreis Northeim mit Bodenrichtwert-Median
- Kalefeld
- 37 €/m²
- Median · Wohnbauland · 20 Richtwertzonen
- Northeim
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −27 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 9 von 11
- Gemeinden im Landkreis Northeim mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Kalefeld ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 23 €/m² gegenüber 2026: 25 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Northeim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Northeim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NortheimNortheim | 65 €/m² | 170 | 01.01.2026 |
| Nörten-Hardenberg, FleckenNortheim | 55 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| HardegsenNortheim | 43 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| Katlenburg-LindauNortheim | 33 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| Bad GandersheimNortheim | 32 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| UslarNortheim | 30 €/m² | 137 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (59 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 14 €/m²
- Median
- 25 €/m²
- 75 %-Quantil
- 35 €/m²
- Maximum
- 57 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Kalefeld verteilt die Bodenrichtwertzonen über mehrere Nutzungsarten, ohne dass eine davon 60 % erreicht.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kalefeld?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 215 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Der Stichtag in Kalefeld ist 01.01.2026; die Werte folgen der Veröffentlichung von © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 59 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene beruht der ausgewiesene Bodenrichtwert auf § 196 BauGB und der landesrechtlichen Gutachterausschussverordnung. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Kalefeld
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kalefeld?
Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich in Kalefeld ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 37 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026. Die Richtwertzone des Grundstücks kann davon abweichen.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Kalefeld?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Kalefeld beträgt 59. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Kalefeld am häufigsten vertreten?
Die häufigste Nutzungsart der Bodenrichtwertzonen in Kalefeld ist Mischnutzung. Wie viel eine einzelne Zone wert ist, hängt zusätzlich von Lage und Bebaubarkeit ab.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Kalefeld einzuordnen?
Kalefeld und der Landkreis Northeim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 25 €/m² gegenüber 32 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist eine amtliche Orientierungsgröße ohne Kaufpreis-Charakter. Tatsächliche Grundstückspreise hängen von Lage, Bebaubarkeit und Markt ab.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Kalefeld belastbar sagen?
Aus 59 Richtwertzonen in Kalefeld lässt sich der Median nur grob einordnen. Eine Spanne oder eine Verteilung trägt diese Zahl nicht. Maßgeblich ist die Richtwertzone des Grundstücks. Herausgeber der Zonenwerte: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.