Bodenrichtwert Einbeck
Mit einem Bodenrichtwert von 42 €/m² für Wohnbauland rangiert Einbeck unter dem Median im Landkreis Northeim (Stichtag 01.01.2026). Das sind 16 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Northeim von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −16 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Northeim, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Northeim
- 7 von 12
- Gemeinden im Landkreis Northeim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–210 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Einbeck?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Einbeck 267 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Die Bodenrichtwerte in Einbeck beginnen bei 0,5 €/m² und reichen bis 210 €/m². Welche Richtwertzone eine Adresse trifft, entscheidet über ihren Lagewert.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 267 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 42 €/m² (89 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 32 bis 57 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Einbeck im Landkreis Northeim?
Die Einordnung in Einbeck im Landkreis Northeim: Rang 7 von 12 nach Median-Bodenrichtwert.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Northeim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (267 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Einbeck
- 28 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Northeim
- 32 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −12,5 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 7 von 12
- Gemeinden im Landkreis Northeim mit Bodenrichtwert-Median
- Einbeck
- 42 €/m²
- Median · Wohnbauland · 89 Richtwertzonen
- Northeim
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −16 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 7 von 11
- Gemeinden im Landkreis Northeim mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Einbeck bleibt das Bodenrichtwert-Niveau zwischen 2014 und 2026 weitgehend unverändert.
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Northeim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Northeim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NortheimNortheim | 65 €/m² | 170 | 01.01.2026 |
| Nörten-Hardenberg, FleckenNortheim | 55 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| HardegsenNortheim | 43 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| Katlenburg-LindauNortheim | 33 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| Bad GandersheimNortheim | 32 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| UslarNortheim | 30 €/m² | 137 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (267 Richtwertzonen).
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Mischnutzung.
9
19
28
48
79
Werte in €/m².
- unter 150 €98,9 %264
- 150–350 €1,1 %3
- 350–700 €0 %0
- 700–1.200 €0 %0
- 1.200–2.500 €0 %0
- über 2.500 €0 %0
Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.
Welche Nutzungsarten prägen den Median?
Mehrere Nutzungsarten prägen die Bodenrichtwerte in Einbeck gemeinsam.
Median
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Einbeck?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 275 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
In Einbeck sind die Bodenrichtwerte auf 01.01.2026 datiert; Quelle: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, www.govdata.de/dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 267 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
Amtliches Portal öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene setzt der nach § 192 BauGB zuständige Gutachterausschuss die Bodenrichtwerte gemäß § 196 BauGB fest; Aktualisierungen mindestens im zweijährigen Turnus. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Einbeck
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Einbeck?
Der von Grundradar berechnete Median-Bodenrichtwert beträgt in Einbeck 42 €/m² für Wohnbauland. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Einbeck?
Die Zahl der Bodenrichtwertzonen in Einbeck beträgt 267. Diese Zonen bilden die Datengrundlage für den Median-Bodenrichtwert.
Welche Nutzungsart ist in Einbeck am häufigsten vertreten?
Unter den Bodenrichtwertzonen in Einbeck stellt Mischnutzung die größte Gruppe. Für ein einzelnes Grundstück zählt die Nutzungsart der eigenen Zone.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Einbeck einzuordnen?
Der Bodenrichtwert in Einbeck liegt bei 28 €/m², der Median des Landkreises Northeim bei 32 €/m². Die Differenz ergibt sich aus Lage, Nutzung und Zonenstruktur.
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Bodenrichtwerte spiegeln das Niveau einer Richtwertzone, nicht den Kaufpreis eines bestimmten Grundstücks. Eine individuelle Verkehrswertermittlung im Sinne von § 194 BauGB nach den Verfahren der ImmoWertV bleibt erforderlich.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Einbeck belastbar sagen?
Mit 267 Richtwertzonen in Einbeck bleibt der Median eine Orientierung, denn für eine belastbare Spanne reichen die veröffentlichten Zonen nicht. Den Wert zeigt die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.