Bodenrichtwert Bodenfelde
Mit 35 €/m² für Wohnbauland (Stichtag 01.01.2026) zählt Bodenfelde zu den vergleichsweise günstigen Gemeinden im Landkreis Northeim; der Abstand zum Kreismedian beträgt rund 30 %. Das sind 30 Prozent weniger als der Median für Wohnbauland im Landkreis Northeim von 50 €/m². Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Prüfen Sie auf der Karte, in welcher Richtwertzone die Adresse liegt, und holen Sie den Wert dieser Zone beim Gutachterausschuss.
- Gegenüber Landkreis
- −30 %
- Median Wohnbauland im Landkreis Northeim, 50 €/m²
- Rang im Landkreis Northeim
- 11 von 12
- Gemeinden im Landkreis Northeim mit Median für alle Nutzungsarten
- Spanne der Zonen
- 0,5–36 €/m²
- Niedrigste bis höchste Richtwertzone, alle Nutzungsarten
01 / 10Überblick+
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bodenfelde?
Jeder einzelne Bodenrichtwert ist ein zonaler Lagewert; der Median fasst diese Zonen zum Stichtag 01.01.2026 zusammen. Insgesamt sind für Bodenfelde 22 Richtwertzonen über alle Nutzungsarten veröffentlicht. Für die Kaufentscheidung kommen Lage, Zuschnitt und Nutzung des einzelnen Grundstücks hinzu.
Was die Zahl beschreibt. Innerhalb von Bodenfelde bewegen sich die Bodenrichtwerte zwischen 0,5 und 36 €/m². Schon diese Spanne zeigt, wie weit die Lagen auseinanderliegen.
Wie der Median gebildet wird. Der ausgewiesene Wert für alle Nutzungsarten ist ein ungewichteter Median (Zentralwert) über 22 amtliche Zonen. Er ist keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.
Was für Wohnbauland gilt. Der Median für Wohnbauland liegt in dieser Auswertung bei 35 €/m² (5 Richtwertzonen). Das mittlere 50-Prozent-Band für Wohnbauland reicht von 32 bis 35 €/m². Der Gemeinde-Median umfasst alle Nutzungsarten, also beispielsweise auch Acker, Gewerbe und Wald.
Wo steht Bodenfelde im Landkreis Northeim?
Im Kreisvergleich rangiert Bodenfelde auf Platz 11 von 12 im Landkreis Northeim. Die Reihenfolge richtet sich nach dem Median-Bodenrichtwert der Gemeinden.
Diese Gemeinden grenzen unmittelbar an. Zuerst stehen die Nachbarn im Landkreis Northeim, danach entscheidet die Länge der gemeinsamen Grenze. Alle Werte gelten über alle Nutzungsarten.
Die erste Gruppe der Kennzahlen bezieht sich auf alle Nutzungsarten (22 Richtwertzonen), die zweite nur auf Wohnbauland.
- Bodenfelde
- 21 €/m²
- Median · alle Nutzungsarten
- Northeim
- 32 €/m²
- Median Landkreis · alle Nutzungsarten
- Abweichung
- −34,4 %
- unter dem Kreisniveau · alle Nutzungsarten
- Rang · alle Nutzungsarten
- 11 von 12
- Gemeinden im Landkreis Northeim mit Bodenrichtwert-Median
- Bodenfelde
- 35 €/m²
- Median · Wohnbauland · 5 Richtwertzonen
- Northeim
- 50 €/m²
- Median Landkreis · Wohnbauland
- Abweichung
- −30 %
- unter dem Kreisniveau · Wohnbauland
- Rang · Wohnbauland
- 11 von 11
- Gemeinden im Landkreis Northeim mit Wohnbauland-Median
Wie haben sich die Bodenrichtwerte entwickelt?
In Bodenfelde ändert sich der Median über die ausgewerteten Stichtage kaum: 2011: 24 €/m² gegenüber 2026: 21 €/m² (Veränderung unter zwei Prozent jährlich).
Die Trendreihe reicht über die Methodik-Umstellung 2024. Veränderungen über diese Grenze hinweg können teilweise methodisch und nicht rein marktbedingt sein.
Welche Gemeinden im Landkreis Northeim sind teurer, welche günstiger?
Verglichen werden Gemeinden im Landkreis Northeim mit einem von Grundradar berechneten Bodenrichtwert-Median. Sie müssen nicht angrenzen; die unmittelbaren Nachbarn stehen in der Rangreihe weiter oben.
| NortheimNortheim | 65 €/m² | 170 | 01.01.2026 |
| Nörten-HardenbergNortheim | 55 €/m² | 76 | 01.01.2026 |
| HardegsenNortheim | 43 €/m² | 70 | 01.01.2026 |
| Katlenburg-LindauNortheim | 33 €/m² | 68 | 01.01.2026 |
| Bad GandersheimNortheim | 32 €/m² | 105 | 01.01.2026 |
| UslarNortheim | 30 €/m² | 137 | 01.01.2026 |
Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?
Diese Kennzahlen beziehen sich auf alle Nutzungsarten (22 Richtwertzonen).
- Minimum
- 0,5 €/m²
- 25 %-Quantil
- 10 €/m²
- Median
- 21 €/m²
- 75 %-Quantil
- 31 €/m²
- Maximum
- 36 €/m²
Die günstigste Zone ist eine Zone der Nutzungsart Wald. Die teuerste Zone führt die Nutzungsart Wohnen.
Grundstückspreise in Bodenfelde: Bodenrichtwerte nach Nutzung
Mehrere Nutzungsarten sind in Bodenfelde nebeneinander vertreten; auf keine Kategorie entfallen mehr als 60 % der Bodenrichtwertzonen.
Die Angaben zeigen amtliche Bodenrichtwerte und von Grundradar berechnete Mediane nach Nutzungsart. Ein Bodenrichtwert gilt für eine Zone und ist kein Kaufpreis für ein einzelnes Grundstück.
- Wohnbauland
- Median: 35 €/m²Spanne: 28 €/m²–36 €/m²Stichtag: 01.01.20265 Zonen
- Sonstige Nutzung
- Amtlicher Zonenwert: 34 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Bauland in Mischnutzung
- Median: 21 €/m²Spanne: 8 €/m²–33 €/m²Stichtag: 01.01.202610 Zonen
- Gewerbe
- Median: 15 €/m²Spanne: 15 €/m²–21 €/m²Stichtag: 01.01.20263 Zonen
- Acker
- Amtlicher Zonenwert: 2,1 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Grünland
- Amtlicher Zonenwert: 0,95 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
- Wald
- Amtlicher Zonenwert: 0,5 €/m²Stichtag: 01.01.20261 Zone
Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bodenfelde?
Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert und die laufende Grundsteuer hinzu.
Der Hebesatz B verbindet den Bodenwert mit der jährlichen Grundsteuer. Die Beispielrechnung nutzt 500 m² und den medianen Bodenrichtwert für Wohnbauland in dieser Gemeinde.
NI Flächen-Lage-Modell
- Hebesatz B
- 303 %
Womit rechnen und prüfen Sie weiter?
Der Gemeindewert ist der Einstieg. Für eine konkrete Entscheidung prüfen Sie die einzelne Zone, die Karte und die laufenden Kosten.
Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.
Werkzeuge
Ratgeber und Begriffe
Was die Karte in Bodenfelde zeigt
Jeder Link öffnet die Karte mit einer Ebene. Geben Sie dort eine Adresse ein oder klicken Sie auf ein Flurstück, um zu sehen, was die Ebene an dieser Stelle angibt.
- Bodenrichtwerte in Bodenfelde auf der KarteMehr zur Ebene Bodenrichtwerte
- Hochwasser in Bodenfelde auf der Karte
- Lärm in Bodenfelde auf der KarteMehr zur Ebene Lärm
- Nettokaltmiete in Bodenfelde auf der KarteMehr zur Ebene Nettokaltmiete
- Breitband in Bodenfelde auf der KarteMehr zur Ebene Breitband
- Nahversorgung in Bodenfelde auf der KarteMehr zur Ebene Nahversorgung
- Schutzgebiete in Bodenfelde auf der KarteMehr zur Ebene Schutzgebiete
Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?
Für Bodenfelde gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026; Quelle Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Lizenz Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0. Der nächste Stichtag folgt mit der nächsten Fortschreibung des Gutachterausschusses, spätestens nach zwei Jahren.
- Quelle
- Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen
- Stichtag
- 01.01.2026
- Umfang der Auswertung
- 22 Richtwertzonen
- Dominante Nutzungsart
- Mischnutzung
- Rechtsgrundlage
- Für Niedersachsen stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle.
BORIS.NI öffnenBodenrichtwerte in Niedersachsen im ÜberblickQuellen und Lizenzen
Für eine erste Orientierung zu Schutzgebieten nutzen Sie die Naturschutz-Prüfung. Sie bleibt bewusst die einzelne Fachfrage zu NSG, LSG und FFH.
Ob eine Adresse in einer amtlichen Hochwasserfläche liegt, zeigt der Hochwasser-Check, und liegt sie außerhalb, nennt er den Abstand zur nächsten Fläche.
Was die Werte nicht sagen. Auf Gemeindeebene speist sich der Bodenrichtwert aus den vom zuständigen Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlungen gemäß § 195 BauGB; daraus werden nach den Verfahren der ImmoWertV zonenbezogene Werte abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht. Der direkte Landesdienst kann zusätzliche Zonenattribute, Kartenlayer oder Nutzungsarten ausweisen. Grundradar fasst die veröffentlichten Werte für Vergleich, Suche und Rechner zusammen.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bodenfelde
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Bodenfelde?
Grundradar berechnet aus 5 Richtwertzonen in Bodenfelde einen Median-Bodenrichtwert von 35 €/m² für Wohnbauland. Grundlage sind die veröffentlichten Richtwertzonen. Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen, Stichtag 01.01.2026.
Wie viele Richtwertzonen gibt es in Bodenfelde?
Die Zahl der amtlichen Bodenrichtwertzonen in Bodenfelde beträgt 22. Der Median-Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m², Stichtag 01.01.2026.
Welche Nutzungsart ist in Bodenfelde am häufigsten vertreten?
Am häufigsten sind in Bodenfelde Richtwertzonen der Nutzungsart Mischnutzung. Der ausgewiesene Median fasst alle Nutzungsarten zusammen.
Wie ist der Grundstückspreis pro qm in Bodenfelde einzuordnen?
Bodenfelde und der Landkreis Northeim unterscheiden sich beim Median-Bodenrichtwert: 21 €/m² gegenüber 32 €/m².
Warum ist der Bodenrichtwert nicht der Kaufpreis meines Grundstücks?
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Bodenrichtwertzone nach § 196 BauGB, kein Kaufpreis. Der Verkehrswert eines konkreten Grundstücks im Sinne von § 194 BauGB weicht je nach Zuschnitt, Bebaubarkeit und Mikrolage ab und wird nach den Verfahren der ImmoWertV individuell ermittelt.
Was lässt sich bei wenigen Richtwertzonen in Bodenfelde belastbar sagen?
Bei 22 Richtwertzonen in Bodenfelde ist der Median eine Orientierung, keine Aussage über einzelne Lagen. Prüfen Sie die Richtwertzone des Grundstücks in der amtlichen Veröffentlichung, Herausgeber: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen.
Was kostet Bauland in Bodenfelde?
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Bodenfelde reichen zum Stichtag 01.01.2026 von 28 €/m² bis 36 €/m². Grundradar berechnet aus 5 Zonen zum Stichtag 01.01.2026 einen Median von 35 €/m². Der Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks kann davon abweichen.
Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert
Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.