Zum Hauptinhalt springen
grundradar
Stichtag 01.01.2026zu Informationszwecken

Bodenrichtwert Ortenaukreis

Der Bodenrichtwert im Ortenaukreis liegt zum Stichtag 01.01.2026 im Median bei 205 €/m² für Wohnbauland, gerechnet über 1.427 Richtwertzonen. Zwischen den Gemeinden reichen die Mediane für Wohnbauland von 60 €/m² in Hornberg bis 340 €/m² in Offenburg. Der Bodenrichtwert gilt nach § 196 BauGB je Richtwertzone, nicht für das einzelne Grundstück. Wählen Sie unten eine der 52 Gemeinden und prüfen Sie dort die Richtwertzone der Adresse.

Gegenüber Land
+10,8 %
Median Wohnbauland in Baden-Württemberg, 185 €/m²
Rang im Land
25 von 44
Landkreise und kreisfreie Städte mit Median für Wohnbauland in Baden-Württemberg
Spanne der Gemeinden
60–340 €/m²
Hornberg bis Offenburg, Wohnbauland
Nachbarkreis
−25,5 %
Gegenüber Emmendingen, 275 €/m²
01 / 9Überblick
01Überblick02Gemeinden03Im Landesvergleich04Preisverteilung05Nutzungsarten06Kauf und Steuer07Werkzeuge08Quellen09FAQ

Wie liegen die Bodenrichtwerte im Ortenaukreis?

Über alle Nutzungsarten liegen 5.706 Richtwertzonen vor. Der Median oben zählt nur die Zonen, die für Wohnbauland ausgewiesen sind. Die amtlichen Werte (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) werden hier zu Informationszwecken dargestellt; Originalquelle ist BORIS-BW.

Was der Median ist. Ein ungewichteter Zentralwert über die Wohnbauland-Zonen, keine flächen- oder transaktionsgewichtete Größe.

Grundreport ansehen zeigt, welche Quellen, Stichtage und Prüfabschnitte für ein konkretes Grundstück vorgesehen sind.

Wo liegt meine Gemeinde?

Für die Einordnung auf Gemeindeebene zeigen die Gemeindekarten im Ortenaukreis Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 60 bis 340 €/m² zum jeweils ausgewiesenen Stichtag. Grundlage sind alle 51 Gemeinden.

Von den 52 Gemeinden im Ortenaukreis liegen für 51 amtliche Richtwertzonen vor. Die übrigen führt der Gutachterausschuss in dieser Auswertung nicht.

Gemeinden im Ortenaukreis, Stichtag 01.01.2026. Werte aus einer einzelnen Zone sind als Einzelwert zu lesen, sonst als Median.
Offenburg340 €/m²60 €/m²422+66 %01.01.2026
Sasbach320 €/m²45 €/m²59+56 %01.01.2026
Ortenberg305 €/m²250 €/m²46+49 %01.01.2026
Durbach295 €/m²70 €/m²58+44 %01.01.2026
Schutterwald280 €/m²80 €/m²52+37 %01.01.2026
Kippenheim270 €/m²40 €/m²67+32 %01.01.2026
Lahr/Schwarzwald265 €/m²75 €/m²564+29 %01.01.2026
Rust260 €/m²60 €/m²51+27 %01.01.2026
Friesenheim250 €/m²70 €/m²229+22 %01.01.2026
Hohberg250 €/m²50 €/m²88+22 %01.01.2026
Mahlberg250 €/m²25 €/m²58+22 %01.01.2026
Lauf245 €/m²190 €/m²35+20 %01.01.2026
Kappel-Grafenhausen240 €/m²113 €/m²78+17 %01.01.2026
Ettenheim240 €/m²55 €/m²191+17 %01.01.2026
Oberkirch240 €/m²50 €/m²204+17 %01.01.2026
Lautenbach233 €/m²45 €/m²25+13 %01.01.2026

Wie steht der Ortenaukreis im Land da?

Im Landesvergleich rangiert der Ortenaukreis auf Platz 25 von 44 in Baden-Württemberg. Die Reihenfolge folgt dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland zum Stichtag 01.01.2026.

Median Wohnbauland je Landkreis in Baden-Württemberg · €/m²
Landesmedian BW, Stichtag 01.01.2026 185
  1. Stuttgart1.190
  2. Freiburg im Breisgau1.100
  3. Heidelberg790
  4. Karlsruhe725
  5. Mannheim700
  6. Esslingen610
  7. Ludwigsburg595
  8. Heilbronn580
  9. Rhein-Neckar-Kreis565
  10. Böblingen530
  11. Rems-Murr-Kreis480
  12. Ulm410
  13. Karlsruhe383
  14. Baden-Baden380
  15. Pforzheim370
  16. Enzkreis340
  17. Göppingen330
  18. Bodenseekreis330
  19. Lörrach290
  20. Emmendingen(Nachbarland)275
  21. Rastatt(Nachbarland)265
  22. Reutlingen250
  23. Breisgau-Hochschwarzwald230
  24. Konstanz218
  25. Ortenaukreis205
  26. Tübingen200
  27. Ravensburg165
  28. Zollernalbkreis165
  29. Calw150
  30. Heidenheim140
  31. Waldshut135
  32. Ostalbkreis130
  33. Biberach120
  34. Freudenstadt(Nachbarland)120
  35. Hohenlohekreis115
  36. Schwäbisch Hall115
  37. Rottweil(Nachbarland)105
  38. Tuttlingen100
  39. Alb-Donau-Kreis80
  40. Main-Tauber-Kreis70
  41. Neckar-Odenwald-Kreis70
  42. Sigmaringen70
  43. Heilbronn60
  44. Schwarzwald-Baar-Kreis(Nachbarland)50

Angrenzende Landkreise und Städte

Diese Landkreise und Städte grenzen an Ortenaukreis an, laut amtlicher Nachbarschaftsdefinition. Jede Zeile nennt, ob sich der Wert auf Wohnbauland oder alle Nutzungsarten bezieht und ob er ein Einzelwert oder ein Median ist. Wert und Prozentvergleich verwenden dieselbe Grundlage und denselben Stichtag. Bei abweichenden Stichtagen zeigt die Zeile nur den datierten Wert.

Vergleichbare Landkreise in Baden-Württemberg

Diese Landkreise grenzen nicht an Ortenaukreis an. Vergleichbar sind nur Landkreise in Baden-Württemberg mit demselben Stichtag 01.01.2026 und mit mehr als einer Zone auf derselben Grundlage. Das sind 33 Landkreise. Daraus zeigt die Tabelle die 4 mit dem geringsten Abstand zum Wohnbauland-Wert von Ortenaukreis. Über die räumliche Nähe sagt die Auswahl nichts.

Haben Sie ein konkretes Grundstück im Blick?Prüfen Sie Lage, Richtwert und vorliegende Risikohinweise kostenlos.

Wie weit liegen die Richtwertzonen auseinander?

Die Richtwertzonen im Ortenaukreis reichen von 0,3 €/m² bis 1.490 €/m². Welcher Wert für ein Grundstück gilt, entscheidet die Zone, in der es liegt.

P10

1,5

P25

4

Median

50

P75

150

P90

250

Werte in €/m².

Verteilung nach Wert-Klasse · Anteil an 5.706 Richtwertzonen
  • unter 150 €75 %4.277
  • 150–350 €22 %1.257
  • 350–700 €2,8 %159
  • 700–1.200 €0,2 %11
  • 1.200–2.500 €0 %2
  • über 2.500 €0 %0

Rechte Spalte: Anzahl der Zonen je Klasse.

Ungewichtete Verteilung über die amtlichen Zonen. Für ein konkretes Grundstück zählt der Wert der jeweiligen Zone, nicht der Durchschnitt der ganzen Auswertung.

Welche Nutzungsarten prägen den Median?

Auf Kreisebene verteilen sich die Bodenrichtwertzonen über Wohnen, Mischnutzung, Gewerbe und Landwirtschaft, ohne dass eine Nutzungsart dominiert.

Median

Wohnen1.427 Zonen · 25 %205 €/m²
Mischnutzung1.295 Zonen · 22,7 %90 €/m²
Sonstige Nutzung1.149 Zonen · 20,1 %kein Wert veröffentlicht
Acker545 Zonen · 9,6 %2,5 €/m²
Gewerbe534 Zonen · 9,4 %60 €/m²
Grünland367 Zonen · 6,4 %1,5 €/m²
Wald326 Zonen · 5,7 %0,8 €/m²
Unbebaut63 Zonen · 1,1 %0,3 €/m²

Was kostet der Kauf, und was die Grundsteuer?

Der Bodenrichtwert ist ein Lagewert, kein Kaufpreis. Für eine Kaufentscheidung kommen der konkrete Grundstückswert, Erwerbsnebenkosten und laufende Steuern hinzu.

Bodenwert-SchätzungBodenwert für 400 m²Bodenwert = Bodenrichtwert × Grundstücksfläche, vor Zu- und Abschlägen.82.000 EUR205 €/m² × 400 m², WohnbaulandInteraktiv ermittelnGrunderwerbsteuerSteuersatz in Baden-WürttembergEinmalig beim Erwerb, berechnet auf den Kaufpreis.5,0 %Landessatz auf den KaufpreisBerechnenGrundsteuer-HebesatzHebesatz B im OrtenaukreisLaufende Grundsteuer ab der Reform 2025, festgelegt je Gemeinde.340 %Median der Gemeinden im KreisNachschlagen

Kein Kaufpreis. Der Bodenrichtwert beschreibt das Niveau einer Zone. Der reale Kaufpreis hängt zusätzlich von Zuschnitt, Bebaubarkeit, Erschließung und Vertragszeitpunkt ab.

Womit rechnen und prüfen Sie weiter?

Bodenrichtwerte sind zonal, nicht parzellenscharf: Zwei benachbarte Straßen können in verschiedenen Richtwertzonen liegen. Über die Karte gelangen Sie von den 5.706 Zonen zur Geographie Ihrer Gemeinde.

Aus dem Bodenrichtwert der zugehörigen Zone und der Grundstücksfläche können Sie den Grundstückswert ermitteln.

Ratgeber und Methodik

RatgeberWas ist der Bodenrichtwert?Definition, Stichtag, Zone und Abgrenzung zum Marktpreis.RatgeberBodenrichtwert und VerkehrswertWarum der Zonenwert kein Verkehrswertgutachten ersetzt.MethodikBodenrichtwert-ErmittlungWie Gutachterausschüsse Richtwerte ableiten und veröffentlichen.GrundsteuerHebesatz einordnenHebesatz B je Gemeinde im Ortenaukreis nach dem Landesmodell.

Begriffe

GlossarBodenrichtwertWas ein Bodenrichtwert aussagt, wo seine Grenzen liegen und warum er keine Einzelbewertung Ihres Grundstücks ersetzt.GlossarBauerwartungslandWarum erwartetes Bauland noch kein Baurecht ist und wo Käufer den Preisabschlag brauchen.GlossarBebauungsplanRegelt, was auf einem Grundstück gebaut werden darf: Nutzung, Baugrenzen, Höhe, Nebenanlagen.GlossarGrundbuchZeigt Eigentum, Rechte und Belastungen. Einsicht nur bei berechtigtem Interesse.GlossarErschließungAnschluss an Straße, Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telekommunikation.

Woher stammen die Werte, und was sagen sie nicht?

Bodenrichtwerte im Ortenaukreis werden mit Stichtag 01.01.2026 und dem Lizenzhinweis nicht ausgewiesen gezeigt. Diese Einordnung nutzt die amtliche Veröffentlichung (Herausgeber: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg) zu Informationszwecken; maßgeblich bleibt BORIS-BW.

Quelle
Gutachterausschüsse Baden-Württemberg
Stichtag
01.01.2026
Umfang der Auswertung
5.706 Zonen · 52 GemeindenFür 2021 liegen 28 Richtwertzonen vor, für 2026 5.706. Ein Preisverlauf ist deshalb nicht belastbar.
Rechtsgrundlage
§§ 192–196 BauGB

BORIS-BW öffnen

Grenzen. Der Median ist ungewichtet über die Zonen gebildet, er ist weder ein Verkehrswert noch ein Kaufpreis. Für Baden-Württemberg stützt sich diese Seite auf § 193 BauGB und § 196 BauGB sowie die vom zuständigen Gutachterausschuss veröffentlichte Landesquelle. Methodisch beruht der Bodenrichtwert auf der vom Gutachterausschuss geführten Kaufpreissammlung gemäß § 195 BauGB; daraus werden zonenbezogene Bodenrichtwerte nach den Verfahren der ImmoWertV abgeleitet und gemäß § 196 BauGB veröffentlicht.

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten im Ortenaukreis

Wie hoch ist der Bodenrichtwert im Ortenaukreis?

Aus den veröffentlichten Richtwertzonen ergibt sich im Ortenaukreis ein von Grundradar berechneter Median-Bodenrichtwert von 205 €/m² für Wohnbauland. Herausgebende Stelle: Gutachterausschüsse Baden-Württemberg, Stichtag 01.01.2026. Die Einordnung dient zu Informationszwecken. Für die einzelne Zone bleibt BORIS-BW maßgeblich.

Wie viele Richtwertzonen fließen in die Auswertung ein?

Die Bodenrichtwert-Auswertung im Ortenaukreis umfasst 5.706 Richtwertzonen; Spannweite 0,3–1.490 €/m², 50-Prozent-Band 4–150 €/m².

Wie unterscheiden sich Grundstückspreise im Ortenaukreis?

Die Gemeinden im Ortenaukreis reichen beim Median-Bodenrichtwert von 2,5 €/m² (günstigste) bis 250 €/m² (teuerste); Kreismedian 50 €/m².

Was sagt der Bodenpreis über die Richtwertzonen im Ortenaukreis?

Der Bodenrichtwert in dieser Auswertung ist der Median, den Grundradar über die amtlichen Richtwertzonen bildet. Bodenpreis meint hier keinen Kaufpreis eines einzelnen Grundstücks; konkrete Verkehrswerte im Sinne von § 194 BauGB werden nach den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) individuell ermittelt.

Von welchem Stichtag stammen die Werte des Ortenaukreises?

Der hier ausgewiesene Bodenrichtwert-Datenstand im Ortenaukreis ist 01.01.2026.

Warum kann eine Gemeinde im selben Landkreis deutlich abweichen?

Gemeinden im selben Landkreis können beim Bodenrichtwert deutlich abweichen, weil Lage, Bebauungsdichte und Nutzungsart innerhalb eines Kreises stark variieren.

Vor der Preisverhandlung

Verlassen Sie sich nicht nur auf den Richtwert

Prüfen Sie Richtwert, Lage und vorliegende Risikohinweise für das konkrete Grundstück.

Was die kostenlose Grundstücksprüfung zeigt →